刚需福利来了!这个神盘会诞生下一个“万人摇”吗 广告

来源:365淘房 2018-12-06 17:28

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大江东、也是整个城东,目前唯一可售的地铁+天街综合体上盖TOD大城,终于要推高层了!

四开四罄,这是江与城首推产品洋房的战绩,龙湖用销售数据证明了天街地铁房的市场热度。

早在洋房蓄客期间,就有不少客户追问江与城的高层什么时候开,虽然板块内也有其他楼盘在售,但是无可复制的“天街+地铁”房,在他们看来,还是值得多花点时间等待的。

好消息是,接下去,江与城高层产品即将公示,房源户型建筑面积约89-139㎡,最低总价150万起,如此性价比,会是下一个“万人摇”吗

【壹】

很多人对金沙湖板块的龙湖·滟澜山记忆犹新,因为这是龙湖进入杭州的首个楼盘,也是第一个在金沙湖畔引发抢房热潮的楼盘。

那时候,杭州人还只习惯于在武林银泰购物,整个杭州只有一个武林CBD,对于金沙湖CBD的概念,更多人选择沉默与观望。

只有目光长远的那批人,看到了“天街+地铁”的发展潜力,大胆入市。此后,无论市场如何调整,金沙湖畔的这批天街地铁房始终是最抗摔的。

如今,龙湖的金沙天街地铁房早已领先了下沙其他楼盘一个世纪,价格体系牢牢的锁定在另一个高度。

这之后,“天街+地铁”的模式再未出现,因为要达到这两个标准太难了,放眼整个杭州,地铁房已经难得,还要承载大体量的天街综合体+配套的巨无霸地块,这不仅要考验开发商的魄力,还有资金实力。

好在,2017年机会来了。龙湖一举拿下大江东管委会核心区一宗商住地,既处于行政中心,周边又有100万方东湖公园的加持,更难得的是,这还是地铁7号线上盖,和金沙天街一样,站点直接通往商场。

不过,连龙湖也没想到,半年后,楼市开启万人摇,而这个千挑万选的天街盘正迎合了“万人摇”气质。

【贰】

三墩北某楼盘产生过两次万人摇,哪怕第二次市场已经“凉风阵阵”,依然打消不了购房者对这里的热情。

为什么?一是有足够的利好支撑,二是绝对的性价比,试想一下,今后无数阿里云大佬云集的板块,还不足以支撑3万不到的房价吗?如果没有限价,三墩北的预期价格体系原本是4万+的。

同样是面临限价、限购的压力,大江东被限在2万不到的价格,但二手房挂牌价,边上小区毛坯二手已经上2万3了,是继三墩北之后倒挂比较严重的板块,也是最容易出“万人摇”的。

跨江发展以来,滨江萧山、钱江世纪城排着队“富”了起来,处于杭州湾V字形拐点的大江东,是钱塘江沿岸最后一块宝地了。

大江东是智造走廊,板块内制造业巨头云集,经济增幅明显。升级为副中心以来,大江东配套方面也进入飞速发展期。

交通方面的改善是最显眼的,江东大桥两侧将建一条“艮山东路过江隧道”和另一条过江隧道,前者将于2020年建成,届时,大江东到下沙仅需四五分钟。“三横两纵”5快速路也在加紧建设,未来还有地铁7、8号线以及1号线机场延伸段。

在造城年代,往往先发展起来的,一定是政府所在地,金沙湖、钱江新城、未来科技城概莫如是,江与城所在区政府板块就汇聚了江东所有发展红利:

地铁7号线和8号线在此交汇,江东高铁站和规划中的新机场也可便捷到达,东湖公园就在旁边,还有天街和城市广场两大商业综合体加持。想象一下,江与城业主出门就能坐上地铁,三十多分钟就到了西湖

从规划来看,东湖大型中央公园是大江东在建重头戏,100万方的东湖又被称为“小西湖”,未来,这里是大江东新城CBD,也就是说,邻湖而居的江与城业主未来既能坐拥繁华配套,又能享受到北山路居民般的悠闲生活:饭后散散步、赏赏景,和朋友骑行,和家人野餐……

照此推算,龙湖·江与城所在板块已充分具备了“万人摇”板块的气质。

【叁】

大江东商品房起步晚,直到近几年规划利好起来后,才陆续有大牌开发商入驻,但在业态上,始终缺乏有影响力的地标,可以说,几乎没有一个楼盘能像江与城一样做到全业态,更别说自成一个生活圈。

江与城的出现,将彻底改变这一人居格局。

作为杭州龙湖首个50万方全业态天街大盘,江与城集高层、洋房、联排、酒店和天街商业为一体,可以畅想未来业主将在这座TOD大城里,完成从居住到购物、休闲、娱乐、会客等多重需求。

18万方的江东天街体量不输于滨江天街——滨江天街开业一个月总客流量创杭州新高,是滨江最火商业中心。更难得的是,江东天街跟金沙天街一样是地铁上盖,业主地铁回家就能一头“扎进”天街,或购物,或休闲,或娱乐,或会友,生活质量max。

用造豪宅的手法,打造刚需产品,对龙湖来说,驾轻就熟。作为造墅专家,龙湖这次把造墅手法用到了江与城产品中。

江与城住宅部分用的是龙湖最为成熟的标准来打造的,通常开发商认为精装只是用好的品牌来装修,但龙湖以自己对五星级酒店、高端shopping mall前沿精装体系的潜心专研,在极致精工美感中融入了更多人性关怀。

这次,江与城首批推出89方和139方两个建筑面积段的高层房源,在户型上做了很大创新,就如89方大三房,可达到两卫设计,更难得的是三开间朝南——南向开间开创性地做到了10米,最大程度减小了面积浪费。并且全明通透,动静分区合理,这些都是在洋房中才看得到的格局。

139方四房两厅两卫方正通透,三开间朝南,餐客厅、U型厨房一线设计,家人聚餐、会客空间都很宽敞。除了南向宽阔观景阳台外,北向一个卧室也连通阳台,业主可以根据需求做成储物空间或种植花草,增加利用空间,主卧套间独立静谧……在尺度上,可以说做到了极致舒适。

【肆】

11月19日,江与城高层产品摇号公示,与以往一样大胆,加推272套高层。这次,江与城高层打出震撼的首开价格,89方总价在150万左右,这可能是收获百万级天街地铁房的最后机会了。

首开让利,是杭州龙湖的一贯做法。

业内有一句话,叫“跟着龙湖去买房”,这条买房定律已经被多个龙湖“神”盘验证过,从春江彼岸、春江悦名、郦城,到后来的天玺、天璞,开盘跟着买的人,都买在了价值低洼地,如今站在了收益最高点。

像1.8万不到入手的春江悦名、1.5万不到的名景台、2.5万不到的郦城,早在去年赚的盆满钵满。就连在市场大热行情下购买的武林九里、天玺等楼盘,如今又有哪个不是大涨。

不到2万的单价,却能收获“江东核心+龙湖品牌+天街毗邻+神级户型……”等一系列价值保障,其性价比着实惊人,如此看来,下一个“万人摇”还会远吗?

 

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