与金九银十疯狂签发预售证相比，近来临安楼市比较平稳。不少人问：临安未来前景怎么样？刚需买房可以吗？投资如何？
昨晚7点，临安楼市主编袁红在微直播，为大家答疑解惑。
可能有些朋友没时间看直播，今天小楼就把问答整理出来了，还把问题进行了归类，方便查看，不要太感动，不要太感谢我。
01
关键词：宝龙旭辉城、价格、品质
问：宝龙旭辉城怎么样？价格预计多少？
答：宝龙旭辉城最大的优势：轻轨旁TOD综合体，不利因素靠近轻轨的楼幢可能会有一些些噪音影响。
项目预计12月中开盘，可以随时关注群消息，如果预售证出来会在群里第一时间发出来。
宝龙旭辉城的价格，参照周边楼盘，个人预计备案均价会在1万8左右。
问：青山湖的宝龙楼盘品质户型怎么样？
答：青山湖的宝龙旭辉城项目，是由旭辉操盘的，如果你在杭州，可以去旭辉已经交付的项目看看，比如绿地旭辉城、恒基旭辉府等。
02
关键词：五星级酒店、湖底隧道
问：滨湖新区中骏和滨湖天地有两个五星级酒店吗？
答：滨湖天地的酒店是高星级酒店，中骏酒店等级还没有确定。
问：我想请问一下要建的湖底隧道，口子在泥山湾具体哪个位置？
答：湖底隧道目前的口子我这边还不知道，回头知道消息会第一时间发微信群。
03
关键词：天阳蓝光蔚蓝、涨幅
问：已经买了天阳，不知道未来涨跌如何？
答：天阳蓝光蔚蓝，地段和配套都是不错的，未来这一片区域也是科技大道南侧的居住片区。2019年底杭临轻轨开通后，对周边楼盘还是有一波助力的。
昨天（11月19日），青山湖有一批项目开工，其中有青山二小，就在天阳的西侧。
04
关键词：滨湖新区、滨湖天地
问：滨湖新区哪个新楼盘性价比高点呢？价格都差不多。
答：滨湖新区楼盘有5个，126万方超级综合体——滨湖天地，越秀湖山悦、中骏柏景湾、湖滨外滩，还有宋都如意系产品。
区位上来说滨湖天地一期最靠近杭临轻轨农林大学站，交通优势会比其他几个楼盘明显。湖山悦是面湖最近的一个楼盘，也是距离滨湖商业最近的楼盘。中骏柏景湾是板块内目前唯一有低密度多层的。湖滨外滩，户型不错，也是板块内唯一有排屋的。宋都项目是最靠近农林大路的，也最靠近浙江农林大学的南校区。几个楼盘优势各不相同，要看你自己看中哪几个部分。
问：主编，滨湖天地一期是2019年底交付么？
答：滨湖天地预计交付时间2020年12月。
05
关键词：外地人、限购、落户、环杭
问：外地人购买临安住宅房，有什么限制嘛?购买之后是否可以落户临安?
答：临安不限购。从今年3月起，买房落户政策已经取消了。落户可以通过积分落户、人才落户的方式。
问：临安是不是环杭比较不错的选择了？
答：环杭来说，临安是杭州的一个区，唯一不限购的区，这个政策还是会让临安比其他区域有优势。
06
关键词：春天学府
问：说一说春天学府的优缺？还有它西面那块地是如何规划的？
答：春天学府在临安的城西，是配套成熟的板块。这个楼盘是地上集团近两年产品中出现小户型比较多的。楼盘缺点，目前项目旁边的加油站还在。
07
关键词：越秀星汇城、投资、升值空间
问：越秀星汇城未来升值空间大吗？
答：越秀星汇城此前的住宅已经售罄了。后湾是星汇城推的最后的组团。星汇城整体体量大，小区自身配套比较好，幼儿园也比较近。星汇城的房价已经经历了一波大涨。未来的涨幅，要看整个区域的拉动。
问：主编你好，请问投资越秀西海岸、宝龙旭辉城、国能、绿城国际社区哪个潜力大些 ？
答：青山湖这几个楼盘都比较有特点，越秀深耕青山湖，西海岸是继星汇城以后的又一超级大盘，品质和小区配套都不错。宝龙旭辉城轻轨旁TOD项目，轨道交通优势第一。国能总价低，资金投入成本相对较低。绿城国际社区是绿城和管委会共同打造，品质会非常不错。应该说这几个楼盘的小户型都比较受欢迎。
08
关键词：小户型、精装、交付
问：主编，你好，请问小户型的，精装修的，19年交付的楼盘有嘛？
答：临安，目前在售楼盘，交付时间基本是都是2020年左右的。2019年要交付的没有。
09
关键词：临安买房、1万七
问：适合买临安的房吗，17000左右？
答：临安目前成交的价格在17000左右，如果是刚需，现在可以根据自己的需求慢慢挑。如果是投资，根据自己的资金情况，选择交通好配套好的楼盘。未来临安发展潜力还是很不错的。
010
关键词：轻轨站终点
问：轻轨终点站那边前景如何 ？
答：轻轨终点站是锦南新城，碧桂园玖晟府就在轻轨200米范围内，区域内有经济适用房+拆迁安置房小区锦南人家。还有临安的文体中心，未来临安的一些比赛会放到这里。这边的学校有民办小学博世凯、天目初级中学，配套还是有的。只是目前居住过来的人很少，所以整个区域会有些空旷。
011
关键词：雨润星雨华府
问：雨润那么远，值得入手？
答：雨润星雨华府靠近农林大学，这一片是居住区。雨润是多层和排屋，所以房子的得房率比较高，加上价格还比较低，如果在临安，工作也在附近，还是值得入手的。
问：最北边的雨润听说有遗留问题，是不是不好？
答：雨润之前确实有停止过，现在已经正常销售了。上一次去楼盘的时候也去实景看了下，开发商针对之前出现的一些石材问题，也做了整改。小区整体状态还是不错的。
012
关键词：车位、价格
问：现在临安的车位普遍价格大概多少啊？
答：车位要看楼盘，吴越府15万左右，湖滨外滩13万。
由于时间有限，问题不可能一一回答。如果你有问题，你懂得，小程序提问房博士临小楼、主编袁红 。
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