天都城下一个组团要来了吗？星桥板块这个新项目出规划

来源：365淘房 2018-10-26 08:45

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

在相当长的一段时间里，余杭区星桥板块的热度是靠着天都城维持的。这个时间跨度超过10年的楼盘，不管是在数量上还是时间上，都当之无愧的成为超级大盘。而随着滨沁公寓的陆续推出，天都城的组团系列即将接近尾声。虽然板块内的其他在售项目较少，但不少地块也逐渐露出，开始被市民关注。

对于有购房需求的购房者来说，如果没有房子可买，一定会“心慌慌”。好在，今天（10月25日），星桥终于又有一个项目公示规划设计方案了，相信一定不少人在关注，下面，一起来了解下这个新项目吧。

▲广厦通和星桥地块平面图

此次公示规划设计方案的是广厦通和星桥地块（余政储出[2018]5号地块）。该地块今年3月成功出让，由广厦通和以总价106529万元竞得，楼面价17315元/㎡，溢价率44.3%。

该地块位于南至临丁路、西至天星南路、北至天龙路，占地面积30762㎡，容积率2。

▲广厦通和星桥地块鸟瞰图

根据公示的规划图，该地块将建设6幢主体建筑（1-6#），均为 17F高层住宅产品。经济指标显示，该项目建筑密度15.4%，绿地率30%，住宅总户数为608户，小区的主、次出入口均位于天星南路上。

该地块距离天都城很近，价格上来看，天都城有着很大的优势，前期推出的房源价格在12000-14000元/㎡左右，放眼杭州，这个价格已经很友好了。不过，天都城目前仅剩滨沁公寓最后两幢2、3号楼，加推计划还未明确。

虽然后续上市的楼盘价格不可能再像天都城这么“刚需”，但至少仍然是不少刚需购房者的选择。

▲广厦通和星桥地块区位

从周边区位图上看，周边几乎都是待上市的地块，而且数量不少。

周边待上市地块一览

进度方面，中建星桥地块已公示规划方案，将打造高层、低密度多层和排屋3种产品；从上面的表格，可以看出一个趋势：从去年开始，附近的地价已经实实在在地上涨了。按照时间，周边待上市地块中，中建星桥地块是最早出让的（2017年6月16日），当时成交楼面价为14700元/㎡，和同年9月出让的金辉星桥地块（案名为金辉蓝光星奕云著）成交楼面价一致。后面出让的几宗地块，楼面价直接飙到了18000左右。

理想四维临平地块已公布项目规划公示，项目拟建9幢高层住宅和8幢排屋；中交临平新城将打造低密度多层+高层的产品组合，拟建设20幢主体建筑。

在售楼盘方面，东海水景城和康城一品还有少量房源在售。

目前，这几宗地块都处于待上市阶段。由于周边近期没有上市的新盘，因此这几宗地块的待上市价格也没有参照，不过，按照保本房价计算的话，这几宗地块的保本房价预估都在两万五以上。

当然，如今的星桥与以前已不可同日而语，随着交通、配套、城建的快速发展，星桥作为临平连接主城的作用越来越重要。因为，它与主城的长睦板块相邻，可以通过毗邻的临丁路连接杭州市中心，同时，区域内有规划的地铁3号线穿过，可快速到达市中心、城西等区域，已经越来越便利。

值得一提的是，在广厦通和星桥地块的旁边就是当仁不让的红盘——卓越蔚蓝领秀。这个横跨江干和余杭两个区域的超级热盘，曾经创下了全市摇号中签率最低的记录（0.13%），当然价格便宜是关键因素。