国庆期间，临安仅一个楼盘进行购房意向登记，即城央板块的纯新盘——碧桂园中梁凤鸣公馆，项目在9月30日领出了2号楼预售证，共计18套可售房源。
10月4日，碧桂园中梁凤鸣公馆将开放现场示范区，并同步启动首批房源的意向登记。具体销售方案如下：
楼盘基本信息
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登记楼盘解析
四月就楼盘基本信息、楼幢分布、户型、区位等方面，简单分析一下，以供参考~
拿地回顾
2018年1月5日，碧桂园竞得长路畈宅地（临政储出[2017]47号地块），成交总价34304万元，楼面价9383元/㎡，溢价率4%。
临政储出[2017]47号地块出让面积21380㎡，容积率1.71，地上建筑面积36560㎡。
楼幢方面
碧桂园中梁凤鸣公馆由10幢低密度多层组成，共计265套。车位信息：316个（车位配比1:1.19）。物业公司：碧桂园物业，物业费2.5元/㎡·月（含能耗）。
▲碧桂园中梁凤鸣公馆鸟瞰图
首开的2号楼位于小区的南面，紧邻钱王街，一楼为临街底商。共11层，1梯2户。
户型方面
此次推出的房源有2个户型，户型建面约118㎡、122㎡。其中01室为121.62㎡，02室为117.42㎡。
▲约122㎡户型墨线图
▲约122㎡户型装修建议图
点评：
1.约122㎡户型四房两厅两卫设计，全明户型；
2.南向四开间，阳台面宽约6.8米，三个卧室朝南，采光较好；
3.餐厨一体，连接北向阳台，家庭劳务动线合理；
4.主卧套房设计，配独立卫浴，私密性较好。
▲约118㎡户型墨线图
▲约118㎡户型装修建议图
点评：
1.约118㎡户型四房两厅两卫设计，三卧朝南；
2.餐客厅一体，连接约6米长飘窗；
3.主卧套房设计，配独立卫浴、大飘窗，私密性和采光性较好；
4.两个次卧连通南向阳台，面宽约5.7米，不过晾晒衣服等需通过卧室。
区位解析
碧桂园中梁凤鸣公馆位于锦城街道钱王街与锦天路交叉口，绿岛花园北区的西侧，处于临安城央板块。
沿钱王街，步行约800米可到万华广场，步行1公里左右即为轻轨临安广场站（在建）和临安中心地标——人民广场（在建）。
▲碧桂园中梁凤鸣公馆区位图
城际铁路广场站项目总用地约120亩，总投资估算12.94亿元。
其中杭临轻轨预计2019年底建成通车，届时在绿汀路站可与地铁5号线换乘。人民广场地面部分、地下一层商场部分预计2021年6月投入使用。
▲新人民广场效果图
整个城际铁路广场站项目建成投用后，将大大提升城央板块的交通配套和商业配套。
▲人民广场（在建）
板块内还有优质教育资源，晨曦小学、锦城第四初级中学、实验初级中学、天目高级中学等学校云集。
周边新房
项目的北侧为春天学府和新都长路畈项目，均为高层住宅。
春天学府楼面价10987元/㎡、10900元/㎡（两宗地组成），主力户型117㎡，预计10月份首开。
新都长路畈项目楼面价9400元/㎡，打造6幢高层，暂未公布开盘信息。
从区位来看，碧桂园中梁凤鸣公馆靠近中心城区，现场示范区10月4日开放，感兴趣的话，国庆期间可以实地看看。
备注：文中户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，请以开发商公布为准。
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