注：下文所涉及户型大小均指建筑面积。
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对于今年来说，“金九银十”这个词，还有待“商榷”。从各方面数据来看，目前杭州楼市表现的不温不火，购房者们的心态更是理智看待。
不过楼市冷静后，就是开发商拼产品的时候了。
9月上旬，我们365房博士多次被网友问到是否适合置换或转手，以及优选哪些楼盘等等问题。
下面我们对这些热门问题做了一个汇总，希望能为大家的置业提供一些参考。
1
袁红
（杭州365淘房 主编）
问
您好！我有套翠苑五区的房子，63.8方两房，6楼（总共7层），东西朝向，在小区中间位置，不沿马路，楼下就是翠苑第四幼儿园和省教育厅教研室附属小学，离古翠地铁口400米左右，2020年6月满二年。我大概248万买进，挂255万，成交底价252万，税费买家承担，你觉得怎么样？能给个建议，这套老破小是立即转手掉再去摇号，还是等满2年后再出手呢？
365-袁红：
您好，翠苑五区二手房近期成交均价在4万2出头。西湖区的学区房价格一向比较好，你这边就是因为没满两年，税费会比较高，如果有客户愿意接手也是可以的。等两年时间有点长。
这套老破小可以保值，但增值能力不一定有新盘大。你可以卖掉这套，去选择更好的新盘。你的这个价格只是平出，并没有太多的增值。小区的成交价格建议你看透明售房网，不要纯看挂牌价格。挂255的总价不算高，可以试试看的。
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2
涛哥
（杭州365淘房 首席评论员）
问
您好！我选了万科融信西雅图89中间套2楼，后来实地去看离高速还有200米，影响不大，低楼层采光、蚊虫、噪音都有影响，很后悔，心情也变坏了 。目前契税已交，公积金贷款50万，首套房，想问下这种情况是先自住过渡还是交房后想办法做置换，置换成本会不会很高？
365-涛哥：
您好，虽然二楼确实低了一些，不过能摇到西雅图就已经很不错了，毕竟价格摆在那里，怎么样都不会亏的，所以完全没必要影响心情。同时如果您有置换的想法，那么尽早交契税是对的，这样可以尽快满两年免除5.6%的增值税。
另外，你说的那些影响，其实最重要的是采光以及视野，而声音是往上走的，另外采光的话建议您在冬至那段时间去实地看看日照的时间到底有多久。同时新一代商品房的二楼一般不会像老小区的二楼问题这么多。建议等交付以后看情况再做打算。
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3
365房博士罗文云
问
您好，我在良渚文化村白鹭郡南有一套66平加前后阳台的小户型，之前精装价格在210-215万。但要到明年10月满两年，考虑最近房价趋势，是否应考虑现在出掉，还是明年申遗及配套造好（未来之光及浙大平高）？本人当地拆迁户，出掉后暂不投资房产了。
365房博士罗文云：
您好，其实，个人觉得您这个价格已经是偏高的了，放在2017年二手房炒得最火热的时候还有可能卖的掉，现在基本不太可能这个价格卖掉。
第一，房子在良渚文化村里面，交通非常不方便，你这个户型小，接手的肯定是刚需客，投资客也明白现在的行情，二手房降价有多厉害，所以基本不会高价投资二手房的。
第二，现在很多新房限价非常厉害，很多地理位置好的楼盘价格也就在25000-35000之间，比如未来科技城核心区那一片，精装价也就28000元/㎡左右，还有三墩、江干都有3万左右的房子。就拿良渚来说吧，精装低密度多层也才28000元/㎡。
第三，你所考虑的申遗和配套，这个是无法控制的，你无法确定明年就一定能申遗成功或者配套就造好。万一是三五年之后呢？而且，对于投资来说，最不能控制的就是行情。一般情况下，我们建议投资的时间不能过长，因为行情随时都在变化，当行情普遍好的时候，就可以考虑出手了。
现在的情况，我建议，如果这个价格有人接手那就立即卖掉。二手房的行情不会再因为申遗或者配套而大涨的，因为未来租房是大趋势，新房限价又会一直进行。
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4
365房博士晴子
（良渚崇贤置业专家）
问
晴子，帮忙分析下汇高栢悦中心、新湖菲林山和保利融信和光尘樾这三个盘。我现在崇贤这边的，再过2年孩子大学毕业了想自住加投资的，未来发展哪个更好更适合？
365房博士晴子：
您好，这三个楼盘中，目前只有汇高栢悦中心知道价格，但可以肯定的是，它也是其中价格最低的一个，另外两个新盘的价格可能是要比栢悦中心高出好几千的。当然，在你预算充足的情况下，那么就都可以拿来做对比。你生活在崇贤，应该到和光尘樾的距离更近一些。几个楼盘中，栢悦中心与和光尘樾都是零距离地铁站，新湖菲林山离地铁远一点，这方面来说，前两个好些。另外，就项目目前的生活配套、生活氛围来看，栢悦中心好一点。
不过良渚、未来科技城的规划要更好些。就性价比，还得看两个新盘首开价格到底会是多少才好说。产品来说，新湖菲林山和汇高栢悦中心都是要开的低密度多层，比和光尘樾的高层、小高层居住舒适度高。就目前来看选谁还真不好说，毕竟价格不知道，一切都不好说啊。栢悦中心位置、产品也还行，目前可以考虑看看。要么就等，等到知道了和光尘樾、新湖菲林山的开盘价，而且也能等到栢悦中心的其余低密度多层，要么就现在考虑栢悦中心。
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5
365房博士秋小秋
（大城西置业专家）
问
你好，九龙仓君廷适合投资吗？据说附近是殡仪馆还有变电所。
365房博士秋小秋：
您好，这应该是杭城楼市比较少见的“万元盘”了，甚至还有不少房源是在万元内。但是对于很多人来说，项目的区位还是有些偏的，同时距离在建的地铁9号线有不小的距离。但是网传9号线二期将往塘栖方向延伸，到时候会从项目北侧经过。如果地铁建成，那对项目来说将是一个大利好。整体来说，投资的话这个价格还是可以考虑的。
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6
365房博士四月
问
对天城府二期不了解，能详细介绍一下品质、户型、学区、交通、商业、开发商、物业等，原农药地块对环境的影响，交房日期什么时候？大概价格？谢谢。
365房博士四月：
您好，天城府的开发商是新天地，户型面积有60、66、85、89、139方等，60多方的小户型大概180多套。85方两室一卫，89方两室2卫，卧室一般都朝南，整体设计中规中矩。交付时间预计2019年年底。物业是上海高力国际物业有限公司浙江分公司。
学区方面，一期是笕桥教育集团的笕桥小学，距离项目直线距离2公里以外。
交通方面，项目距离火车东站约1.5公里、距武林广场约4公里，西侧为秋石高架。
项目周边1公里范围内有大型商场超市（衣之家、澳门娱乐广场、华润超市）、农贸市场（三里亭农副产品综合市场）等配套。
农药厂地块已经治理多年，据居住在附近居民表示，目前味道是闻不到的，但是不排除有影响。目前楼盘价格暂未公布。
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7
365房博士解红伟
（主城置业专家）
问
你好，我在汽车南站开店，想买总价400W内的新楼盘，哪个比较合适？性价比高些，来回方便些，麻烦给个建议。
365房博士解红伟：
您好，400万以内，离汽车南站比较近的话，选择范围还是有的。七堡的地铁绿城杨柳郡，四期98方的户型是可以的，预计会在四季度加推。再远一点，西湖也可以满足，像是绿都云和湖、中国铁建国际城、禹洲滨之江，都是可以的，其中禹洲滨之江的最后一批高层房源马上可以登记了。
因为汽车南站附近楼盘不仅少还贵，只能往周边扩散。个人觉得想要保值，最好现在还是选择一些价差比较大的，像是西湖区的三个盘，以及杨柳郡，这样性价比会高些。
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8
365房博士马蒙蒙
（临安置业专家）
问
中介说青山湖科技城有一个国能悦玺台单价每平米14000元。我网上查了一下，青山湖楼盘都16000多了。老师，这个盘靠谱吗？能否详细介绍一下吗？我是自住的，青山湖楼盘推荐一下，谢谢。
365房博士马蒙蒙：
您好，国能悦玺台这个楼盘的话，目前是这个价格，从价格来看，目前在青山湖性价比是比较高的，位置优势不大，青山镇里面了，自住的话不推荐。
那如果是青山湖接下来将加推的几个楼盘里面推荐自住的话，可以考虑天阳蓝光蔚蓝和中天珺府和绿城国际社区，天阳的优势在于地铁口、户型好。劣势在于价格偏高。中天的话优势在于产品居住舒适度高，户型的也不错，劣势在于比较靠近里面，交通不是很方便。国际社区由绿城代建，品质还是比较可靠的。另外，同板块的宝龙旭辉城也可以关注下。
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9
365房博士凡凡
（萧山置业专家）
问
你好，我是无房刚需，在一号线江陵路地铁站附近上班，预算600万，想买一套自住投资地铁沿线的房子。还有一个月萧山区好几个楼盘要开了，哪些楼盘应该优先关注？
365房博士凡凡：
你好，预算600万选择余地多，滨江区的信达中心|杭州壹号院是地铁奥体站上盖项目，新一批高层房源刚出来，精装均价47792元/平方米，可优先去试试。
在萧山区600万可买叠墅了，如绿城九龙仓桂语江南的跃层户型，前期均价48100元/㎡，该项目离地铁7号线明星站约1公里左右。或者桂语江南附近的时代滨江翡翠之星也可留意下，低密度多层户型不错，就近地铁站在地铁7号线建设四路。
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以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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