均价1.9万，验资30万起！未来科技城南又一个刚需盘来了
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“金九”一开始，杭州楼市就已经诞生了两个“万人摇”楼盘——中国铁建万科江湾城 、中国铁建西湖国际城。
但其实，这两个盘的入市，也是让购房者们盼了又盼。特别是江湾城，距离上一次开盘已经有8、9个月的时间了。
从近几天领出预售证的楼盘也可以看出，开发商们已经不像以前那样“捂盘惜售”了，甚至有些许久不见动态的盘也领出了预售证。
而我们前几天探过盘的东海闲湖城山景湾亦是如此。
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摇号信息
东海闲湖城山景湾是闲湖城的全新高层组团，项目前几天领出了首张预售证。
房源信息：3、4、5号楼共305套
户型面积：89、90、118方
销售均价：90方以内（139套），均价18928元/㎡；90-144方（166套），均价19048元/㎡。
验资要求：无房且无贷款记录的客户，冻结资金为30万；其余情况60万。
登记时间：9月11日9点至9月13日19点进行线上登记。
咨询热线：400-8181-365转136369
更多信息可点击查看项目销售公示方案>>>东海闲湖城山景湾3、4、5号楼销售公示方案
东海闲湖城今年内也陆陆续续加推过几次排屋房源，但备受刚需购房者们关注的高层却是今年内的首次加推。要知道项目自2017年3月至今已经时隔约18个月没有加推过高层房源了。
项目基本信息
△东海闲湖城项目现场
因为项目刚领出预售证，且我们到访的时候刚好是周末，整个售楼处内到处沸沸扬扬，沙盘旁都是看房的人。
△东海闲湖城山景湾项目现场
此次加推的山景湾房源位于整个小区的南面方向，就在余杭区三之三闲湖城幼儿园旁。该组团整体离湖景有点远。
同时，在沙盘上，我们看到小区内部还有一个学校，据销售人员表示，这是杭州市育海外国语学校，是由浙江育英教育集团与东海地产联合打造的一所九年一贯制民办寄宿制学校。
此次推出的房源是3、4、5号楼，户型建筑面积为89、90、118方，均价在18928-19048元/㎡，该批房源预计2021年07月毛坯交付。
由于目前还没有样板房，我们就先来看看此次房源的户型图吧。
△东海闲湖城山景湾89方户型图
89方户型为两室两厅一厨两卫设计，这是个典型的中间套户型，南向三开间，采光性还不错。
同时，项目基本上做到了动静分区，生活与休息两不打扰。
△东海闲湖城山景湾90方户型图
90方户型则做到了三房两卫的设计，较符合当下主流的户型需求。
该户型同样做到了动静分区，另外还有不错的一点是双卧均朝南，且带有双阳台设计。
△东海闲湖城山景湾118方户型图
118方是边套户型，也是双阳台设计，次卧与客厅均连接阳台，采光性也不错。
整体来说，此次山景湾推出的三个户型，还是较适合刚需类购房者的。
项目配套信息
作为未来科技城的“近邻”，闲林板块可以享受到未来科技城外溢的利好。
板块北面紧邻着的是未来科技城，那里有着众多的产业规划，吸引了许多创新型人才前来。但是未来科技城区域内的房价并不低，基本都要在3万左右，这时候仅一路之隔的闲林板块就展现出了它的优势：1-2万的房价，驾车上班距离也不远。
而对于闲湖城来说，个人觉得它最大的优势在于大盘的环境与自身配套。
△东海闲湖城实景图
园区的景观真的是很美很休闲！
整个闲湖占地15万㎡左右，为私家湖，楼盘环湖而建，真有“一城山色半城湖”的感觉。
环湖设有人行步道，茶余饭后可以跟家人一起散散步，生活惬意莫过如此。
除了景观，生活配套也很齐全。
小区内打造有万泉广场、餐饮中心、加州度假酒店、闲湖天地商业中心、三之三幼儿园、育海外国语学校等。
不过，让许多购房者比较在意的是项目距离地铁较远，最近的地铁站为3号线良睦路站，直线距离约2.5公里。不过根据前期规划来看，项目周边或将规划有轨电车。
△网传有轨电车规划（点击查看大图）
同时，据早期的未来科技城有轨电车规划，其中一条线路将会从闲林镇出发，经过山景湾组团旁。
△未来科技城交通规划局部
而我们在网上流传的未来科技城交通规划图上也可以看到这条路线，从闲富路出发，经过闲湖城组团，然后沿着良睦路北上。
△余杭区政府网上问答
但是，据余杭区政府网在2018年4月的答网友问表示：轨电车正处于前期阶段。具体的规划还未确定。
除了配套之外，项目1.9万左右的均价，相比于周边的二手房价，还是有一定的倒挂差距的。从链家的数据来看，闲湖城前期的二手房挂牌价基本在2.7-2.9万左右。
△闲林板块二手房挂牌（图源链家）
整体来说，这盘还是比较适合在城西一带上班的刚需购房者。有自住需求的你，不妨可以关注下。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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