西湖国际城弃选率11.48%,杭州新房市场开始分化...

来源:365淘房 2018-08-10 08:58

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最近,杭州楼市的行情似乎有点扑朔迷离。

一边是地价在回归理性,一边是购房者依然积极摇号买房。

今日(8月9日)余杭某盘进行了二次购房意向登记公示,6套房源共4654户登记,中签率创杭州新低,仅0.13%

前一天公示时,登记户数为4441户,终审之后增加了213户,中签率又低了点。

这6套房源全部为一层房源,且无架空层,一楼即是地面,即便如此依然有这么多人报名登记。

究其原因,还是这6套房源的性价比高,全部为小户型,总价在110-123万之间。这个价格在杭州已经很少见了。

类似这种高性价比的房源,还有昨日(8月8日)开盘的中国铁建西湖国际城和万科融信西雅图。

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中国铁建西湖国际城与万科融信西雅图均是三墩北的“热盘”,因板块内新房、二手房倒挂差较大,所以吸引了不少购房者。

这两盘早前均有推出过房源,当时报名人数均不少,中签率不高,此次加推,两盘中签率再次刷新低。

尤其是西湖国际城,此次除了加推洋房外,还首推高层房源,总房源量高达793套,登记人数更是破万

当天,虽然开发商按时间将客户分流,但西湖国际城的开盘现场依旧人山人海。

 △西湖国际城开盘现场签到处

因此,工作人员不得不站在椅子上,拿着喇叭说话。身边围满了客户,时不时还要解答他们的问题,忙得不可开交。

可以看到,外部等候区已经座无虚席。据工作人员介绍,内部等候区比外部大两倍,也已经坐满了人。

西雅图的开盘现场同样人声鼎沸。购房者有的聚在一起讨论房源,有的对照销控表划掉房源等等,都在为挑房源做准备。

从开盘现场来看,楼市好似依旧火热,众人买房需求依然旺盛。但实际上,购房者的观念已经悄悄转变。

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小编在西湖国际城的开盘现场了解到,大部分购房者都是冲着高层去的,其中不乏投资客。

有一位阿姨就是买来投资用的,她非常幸运,西湖国际城与西雅图均摇中了,但是正在纠结是两盘都买,还是只买一个。

现场也有人在给她分析,建议如果西雅图的号子太靠后了,那就不要买了,肯定都剩大户型了,总价太贵没有必要。而这位阿姨摇中西雅图300多号,几乎是末尾,于是便没买。

 △西湖国际城外部等候区

当然买来自住的人也很多,西湖国际城小户型、低总价的优势吸引了很多刚需族。

一对夫妻就在现场说起他们的摇号经历,他们之前参加了融信澜天、华夏四季、西雅图的摇号都没中。

后来便抱着随便摇一摇的心态报了融信沐澜,没想到中了,还是75号。但是后来去选房的时候,父母觉得那里位置不好,于是便放弃了。

同样,这次报名西湖国际城也是抱着随便的心态,结果又中了,但是号码比较靠后,500多号,估计到自己就剩夹边套或者差楼层了。他们决定,如果房子不好,那就不要,反正还有一次机会可以再摇。

 △西湖国际城销控表

截至8月8日下午6点,西湖国际城793套房源全部售完,第884号购房者选走最后一套,弃选率达11.48%。

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在西雅图的开盘现场,像这样纠结房源的客户也不少。

一位29岁的青年人,单身,从事计算机行业,摇中了西雅图。在和他的聊天中得知,早在他大学毕业时就想买房了,但当时家里只有妈妈同意,于是便一直拖到了现在。

如今也到了适婚的年龄,终是要买房子的,再等下去还不知道杭州房价会怎样,便开始摇号。之前登记了宝嘉誉府和阳光城未来悦,均未中,西雅图是他第三个摇号的楼盘。

 △西雅图开盘现场

他看中的是108方和119方的户型,想着一次性买个大点的,以后也不用换了。正聊着,大屏幕上显示7号楼1单元的一套房源被选走了,正是他中意的。

于是,他一边拿起笔在本子上划掉这一套房源,一边和我说:“刚进去的人选的都是7号楼边套,位置好。108方、119方选的人也多,等轮到我不知道还有没有了。”

我问到:“这两个户型没有了,你会买其他户型吗?”他摇摇头表示,不买了,剩余肯定是大户型,我用不了这么大的房子,而且总价高,这个钱我可以去更好的地段买个90方的房子。

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在这两盘的开盘现场,通过和购房者聊天,我发现,他们不再是盲目买房,开始理性思考自己的需求是什么

最近杭州的摇号楼盘,弃选率与二次选房的楼盘都在增加。就比如昨日开盘的西雅图,共500人到场选房,最后还是剩35套159方大户型未被选,于今天(8月9日)进行二次现房。

 △西雅图剩余房源

另外,不同地段、价格的楼盘,购房者也开始进行了挑选。例如下沙的金地宋都都会钱塘,虽然推出的都是89方小户型,但整体均价27170元/㎡,中签率达56.88%,开盘当天仅去化6成,剩余60套房源未选。据悉,剩余房源到目前仍未售完。

这说明杭州新房市场分化逐渐明显,购房者心里已经有了一个衡量标准,地段、户型、价格等综合因素是关键

目前,杭州摇号还在持续,接来下市场会发生怎样的变化,我们无法预测。但可以肯定的是,低总价的房源将会越来越少,所以现在能把握的还是抓紧机会吧!

附杭州正在/准备登记楼盘一览

注:以上户型大小均指建筑面积。返回杭州365淘房>>

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 房博士罗文云

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