进入7月，杭州土地市场就刮起了“凉风”；低价红盘逐渐减少的情况下，新房摇号市场也降温明显。在股市一片惨淡、棚改货币化安置比例下降、贸易战等大环境的影响下，购房者嗅到了一丝楼市生变的味道，投资客也开始谨慎了。
最近，365明星房博士后台关于咨询楼盘值不值得投资的问题比例明显上升。
要知道，5、6月份的时候，大家都在咨询以父母名义摇号算不算无房家庭、流水不够怎么办、楼盘周边二手房价格多少、已经选房没有网签的话再摇首付算几成等问题。
而7月份，咨询楼盘区位配套、房屋品质、升值空间等方面的问题，明显增多。
短短几周，购房者关注的点已经发生变化。本期房博士问答栏目，选取几个有代表性问题出来，看看大家纠结的点是不是一样的呢？
01
请问投资的话，东旭府性价比怎么样啊?交通和周边配套可以吗?跟江湾城各有什么优势?
365房博士涛哥
碧桂园东旭府所处的义桥板块，由于地铁4号线规划延伸，板块的性价比得到很大的提升（4号线延伸段站点位置目前没有定）。加上时代大道直通滨江，很多刚需和投资客选择了这里。义桥的基本生活配套还是有的，但是缺少大型配套，需要时间来完善。
碧桂园东旭府与中国铁建万科江湾城相比，户型很接近，都是89方三房两卫三开间朝南；体量上来说，江湾城略大；物业口碑上来说万科也略强于碧桂园，加上江湾城前期价格更低一些，个人更偏向江湾城。
不过江湾城开盘时间未确定，摇中的概率不好说，建议可以先考虑摇东旭府。
02
请问二手房，金地自在城和紫郡选哪个升值空间大些？
365房博士秋小秋
这两个盘在区位上和学校上差别不大，如果考虑金地自在城的话建议选择东面的组团，就是离商业街近一点，离铁路远一点的那一批。整体比起来，协安紫郡会比金地更新一点，也有部分房源满2年了，可以减点交易税费；而且协安紫郡距离商业配套更近一些。
03
请问苕溪壹号怎么样？143方实用面积有286方，可以投资吗？
365淘房杭州站主编袁红
苕溪壹号位于苕溪北街和马溪路交叉口，现在苕溪北街正在做全面的景观提升，改造完成后的界面肯定很漂亮，具体可以参照苕溪北街示范段。周边学校配套齐全，临安宝龙广场也在不远处。距离轻轨站1.5公里左右。
从开发商品牌来说，地上是临安的扛把子，在临安居民中的口碑非常好。小区没有底商会比较安静。再加上小区大户型为主，说实话还是主打改善，总价又比较高，转手率和90方小户型比肯定要低。但这个户型的得房率和整体空间感好，自住绝对是好的，二手房市场改善的用户选房子时，也很看重小区品质和性价比的。
04
西湖国际城低密度多层和融信沐澜低密度多层，自住兼投资的话，哪个更适合？
365房博士晴子
中国铁建西湖国际城的低密度多层最小户型为107方，总价要比融信沐澜高出不少，但它层数为6或7层，属于多层范围内的低密度多层。而融信沐澜小户型有74、89方，层数11层，其实是属于小高层的范畴。就居住舒适度方面来看，西湖国际城更好一些。
另外就各自的周边情况来说，两盘距离已有地铁站或规划地铁站都不近，但西湖国际城属于主城区，将来教育资源方面或许会更好一些。两盘周边都有一些不错的商业、产业类的配套规划。西湖国际城的不利因素是周边有高架、铁路，会有一定的噪音污染。
以上就是两盘大致情况，你可以从自己买房的侧重点出发，对比看看。
05
润东府房子质量如何？值得买吗？
365房博士凡凡
润东府在大江东的临江客运站旁边，楼盘领出预售证后，不少购房者说地图上都搜不到。开发商也一般，周边无地铁，主要靠当地的需求，区域发展需要时间。毛坯均价11000-11500元/㎡，如果生活圈就在附近可以入手。
06
我现在住杭州，想投资富阳微风之城的房子，合适吗?
365房博士罗文云
融创微风之城属于东洲板块，目前三期已经售空了，剩余四期、五期还没有开发。所以户型，面积段，价位都不太清楚。
前期微风之城的高层是11000元/㎡，对于投资来说还是比较合适的，价格低，有上涨空间。但后期价格不确定，所以暂时无法说合适不合适。
备注：文中信息仅供参考，请以政府和开发商公布为准。
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