杭州土地市场呈现降温趋势:开发商拿地渐趋谨慎

来源:青年时报 2018-07-11 08:34

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下半年开场以来,土地市场并不平静。就在上周五(7月6日),杭州市一天内出让10宗地块,但从地块成交情况来看,并没有达到市场预期,翠苑、西兴、之江涉宅地成交价均未封顶,且溢价率均未超40%,土地市场呈现降温趋势。有专家分析,开发商目前资金承压大,拿地更加谨慎。

无独有偶。上周五更有楼盘一次性推出全部房源,共计1266套,再次印证了开发商目前急需资金流的事实。如今,限价不放松,政策不断收紧,下半年开发商拿地谨慎或将成常态。

调控政策从严

开发商拿地渐趋谨慎

上周共有13宗地块出让,其中上周五,杭州一次性出让10宗地块,单日土地成交额达270亿元。从成交金额来看,270亿元相当于今年上半年杭州土地总出让金额的五分之一。但如果从出让地块的价值来看,这一出让金额似乎并没有达到市场预期。

其中主城区出让的7宗地块中有3宗为涉宅地块,包括滨江西兴地块、西湖翠苑地块,以及之江度假区宅地。3宗地块算得上是主城区可圈可点的“宝地”,但结果均未达到封顶溢价率。此外,体量达78万㎡未来科技城地铁5号线五常车辆段3宗地块同样于上周五出让,最终由杭州市地铁集团竞得,且均以底价成交。

地块成交“不尽如人意”,土地挂牌也出现一些突发状况。本周一下午,1宗本该于今天出让的良渚街道宅地在报名终止前半小时,杭州市国土资源局余杭分局发布“终止公告”。据了解,这已经是该地块第3次挂牌。

对于近来土地市场的表现,有业内人士表示,调控政策从严,限价短期内不会取消,从而降低了开发商对未来的预期。而金融环境持续收紧,房企融资受限明显,开发商拿地也变得谨慎了。

有机构认为,拿地积极性比较高的开发商,例如融信、滨江、保利等均有一定的土地储备,所以对于近来土地竞拍的积极性也有所下降。

开发商资金承压明显

有楼盘大量出货套现

那么,土地市场降温是否成为接下来的风向?

许小芳表示,土地市场的表现会对接下来的土地出让有一定的影响,但从目前来看,影响不会很大,毕竟杭州城市利好、发展空间都在,开发商从做强做大的角度考虑,都需要更多的土地储备。所以,开发商拿地热度还会持续,只不过会相对理性一些。

“7月份,杭州推地速度依然非常快,低溢价率成为常态。对于开发商来说,拿地的价格预期会下降,拿地会愈发谨慎。”上官剑说,关注杭州市场会发现,2017年之后拿的高价地上市缓慢,资金承压明显,也让开发商拿地有些力不从心。

开发商资金承压明显,不仅表现在土地市场上,楼市也有迹象。记者注意到,上周五,有7个楼盘领出预售证,其中碧桂园·东旭府一次性推出1266套房源,主力户型80~122㎡,均价18433元/㎡(含3000元/㎡装修),成为杭州单盘一次性推出房源最多的项目。房企急需资金流,而在目前融资受限的情况下,卖房是获取流动资金最快的方式。

一直以来,地价被认为与房价之间的关系最密切,地价的高低很大程度上影响着房价未来的预期。那么,下半年开场土地市场所呈现出的降温现象,会带来哪些影响呢?上官剑认为,土地市场的降温将给市场带来较大的心理冲击,特别是对房价的预期肯定会有所回落,二手房上涨的压力会减弱;另一方面,对于开发商来说,之前拿的高价地,未来或许有亏本的可能性。

●相关新闻

本月推地仍然较为密集

萧山余杭今日再推6宗涉宅地

近年来,萧山和余杭一直是土地出让数量较多的区域。记者统计,今年上半年两区共成交40宗地块,其中萧山区成交23宗、余杭区成交17宗。根据出让计划,下半年两区的土地出让数量仍然不低。

下半年开场土地市场虽然热度降低,但根据本月挂牌地块来看,推地较为密集。记者了解到,今天,萧山区和余杭区将迎来6宗地块的出让,且均为涉宅地块,两区各3宗,其中余杭区有1宗租赁地块。

余杭区出让的3宗涉宅地块分别位于未来科技城板块、崇贤板块以及东湖板块,其中未来科技城板块的1宗宅地规划为租赁地块。

未来科技城133号地块规划为人才专项租赁住房,出让面积17805㎡,容积率2~2.2,可建筑面积37171㎡,地块起价13945万元,起始楼面价3560元/㎡,不设上限,价高者得。地块规定,以中小户型单身公寓为主,70㎡建筑面积以下住房套数占项目总套数比例不低于80%。

崇贤新城向阳B—17地块出让面积36576㎡,容积率1.2~2.3,建筑面积84125㎡,地块起价72903万元,起始楼面价8666元/㎡,上限楼面价12993元/㎡。

东湖板块出让的是商住地块,体量64415㎡,起价54754万元,起始楼面价8500元/㎡,上限楼面价12738元/㎡。

萧山区今天出让的3宗涉宅地块分别位于市北东单元、萧山南站单元以及戴村镇,其中市北东单元A—27地块体量60382.5㎡,起价103858万元,起始楼面价17200元/㎡,上限楼面价25729元/㎡;南站D—14地块可建筑面积62803㎡,起价84155万元,起始楼面价13400元/㎡,上限楼面价20087元/㎡;戴村镇工业园区的商住用地体量达144097㎡,起价64844万元,起始楼面价4500元/㎡,上限楼面价6749元/㎡。返回杭州365淘房>>

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