是疯狂还是价值所向?大江东楼面价1.3万/㎡+深度解析 广告

来源:365淘房 2018-06-13 17:52

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PART.01

4个小时!10余家房企!191轮竞拍!今天上午,位于龙湖江与城边上、同为大江东核心区的一块土地,最终以13051元/㎡,溢价率达到45.01%成交,大江东土拍楼面价再创新高。这一土拍结果,意味着大江东房价已开始步入2万+时代。而仅仅一年多以前,大江东的房价还只有8000多元/㎡。

 

在土拍结束之后,很多人感觉不可思议,今年的杭州整体土地市场已相对冷静,在此前不久拍卖的几宗地块,没有出现一宗像大江东这样的溢价,最高溢价率不足20%。

昨天的大江东依然能突破新房限价、房企资金紧张等重重困局,在土拍中走出这一波独立行情,究竟是市场继续火热的趋势?还是另有原因?

PART.02

大江东这一波土拍的火热。如果结合半个月前一则政府新闻来看,或许可以看出一些端倪。

 

在5月28日的政府会议上,浙江省政府对外宣布浙江省大湾区建设战略,目标到2022年湾区经济总量达到6万亿以上。意味着不久的将来,浙江大湾区的经济总量将不仅超过2017年浙江全省的GDP总和(5.17亿元),而且媲美世界第三大湾区——旧金山湾区。

浙江大湾区和大江东有什么关联呢?

再往回看半个月,5月9号,浙江省时隔14年召开的全省对外开放大会上,第一次明确大江东产业集聚区是杭州面向未来的主阵地、主平台地位,强调大江东是浙江省大湾区战略的核心区,事关浙江、杭州的未来发展。

“下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。要发挥杭州大江东作为大湾区核心区和高端制造业集聚区的优势……打造新时代改革开放的重要窗口和高质量发展的实践范例。”

在省委书记车俊的讲话里,车书记用了2000余字来阐述浙江即将实施的对外开放“十大举措”,其中关于大江东的地位阐述就足足用了200余字。大江东新城的地位和份量,在整个浙江大湾区中一览无遗。

PART.03

大江东今日进入到发展重地并非没有征兆。在2年多前,杭州市委市政府按照省委省政府的要求,提出要举全市之力,在大江东再造 “杭州新城”。2017年,在杭州市提出“拥江发展”战略,大江东再次迎来风口,成为杭州拥江发展的桥头堡。仅2017年,大江东投资建设资金已超2000亿元。

(江东核心区规划效果) 

(江东核心区规划效果)

不论是浙江省的大湾区战略,还是杭州市的拥江发展,在同一个历史时刻,不约而同的pick了大江东。副省长高兴夫就曾指出,从全省来看,大江东地处大湾区核心区,拥有难得的区位、难得的空间和难得的战略机遇期,是全省“大湾区”建设产业落地发展首当其冲的重要区块。原浙江省省长李强也曾表示,大江东完全有可能打造成为杭州一座滨海产业新城。返回杭州365淘房>>

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