365淘房 罗文云 绿城&交投23.4亿元竞得未来科技城核心宅地，楼面价26993元/㎡，溢价率50%，自持2%。
这宗宅地东至绿汀路，南至规划河道，西至林场港，北至文二西路。地块北面是著名的“未来科技城三兄弟”，东面是未来科技城的“新地王”景瑞未来科技城项目。
地块区位图
从地块指标来看，出让面积57820㎡，地上建筑面积86730㎡，容积率1.5，起价156114万元，起始楼面价18000元/㎡。
该地块与景瑞未来科技城地块相比，容积率和楼面起价均一样，不过此次出让的16号地块体量更大一些。
地块实景图
而且，两块地的规划要求也一样：地块内建筑高度不得高于24米，其中住宅建筑高度不得低于18米，未来打造的都将是多层或者低密度多层的产品。如此一来，这两个项目无疑将成为竞品。
不过该地块设置了上限价格，封顶楼面价为26993元/㎡，按照这个价格来看，未能超过景瑞在今年3月29日所创造的未来科技城地王价（楼面价26998元/㎡+自持8%）。但我们还是可以期待下，该地块的自持比例是否会超过景瑞未来科技城项目的自持比例。
我想大家看好未来科技城最主要的原因应该是看中它的产业与配套，越核心的区域产业与配套越集中。而该地块就处于未来科技城的核心区，周边聚集了许多高新产业和配套。而且，南面就是和睦湿地，这也是该地块备受瞩目的一大原因。
首先交通方面：有绿汀路和文二西路两条主干道。绿汀路可以说是未来科技城的中轴大道，串联起商务研发区和居住核心区。
轨道交通有地铁5号线创新路站和地铁3、5号线交汇的绿汀路站，从地理位置来看，地块距离绿汀路站更近一些。
浙一医院余杭分院实景图
医疗方面：北面的浙一医院余杭分院，政府规划将其打造成长三角最大的三甲医院，预计2018年底建成。
教育方面：周边有学军中学海创园校区，还有杭师大附属中学、小学、幼儿园等教育配套。
商业方面：周边有西溪永乐城、赛银国际广场、宝龙城市广场等。稍远一点的有余杭万达广场、西溪印象城等，吃喝玩乐均能满足。
目前，整个未来科技城范围内在售的楼盘并不多，核心区域更是少之又少。
大家比较熟知的楼盘就是三兄弟，不过东原印未来的最后三幢已经摇号结束，几乎可以说是清盘了。剩余主要就是阳光城未来悦、中南樾府、合景映月台还有些房源。
另外大家等待了很久的华夏四季，于5月22日刚刚领出预售证。整体房屋均价26105元/㎡，其中含5000元/㎡的装修标准。
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