（365淘房 杭州）买房的过程中，总会遇到一些困惑，有时候查阅再多的资料，也无法解惑；有时候在两个楼盘之间摇摆不定，无法抉择；有时候对规划不了解，想找个人问问......
买房的时候，身边就需要一个这样的人，365淘房的房博士们，扮演的就是这样的角色。
当你有问题的时候，他们总能及时帮你解答。今天我整理了房博士们解答的一些问题，没准有你需要的呢！
问：
罗文云：
就富阳目前的情况来看，个人认为鹿山和江南的发展空间还是比较大的，你可以在这两个板块考虑。
二套买富阳，如果是投资的话，建议购买。现在富阳的新房还在限价，新房价格很美丽，如果能摇到号，就跟中奖了似的。但是如果准备自住，就要根据您自身的情况来看了。
问：
就临安青山湖和富阳靠近杭州的银湖对比，富阳和临安谁的升值潜力更大一些呢？
马蒙蒙：
在交通上，目前临安的交通规划是没有富阳完善，毕竟富阳比临安撤市设区要早得多，也更多的享受了杭州的利好辐射。
交通对房价会产生影响，这是毋庸置疑的，交通的发达定会为城市的发展带来一定的资源。从目前的情况来看，还是富阳的稳定性比较高。
问：
老公婚前购买了一套40年产权的商住两用房，保利湾天地二期，当时用的商业贷款。婚后办理房产证时写了两个人的名字。我们名下没有住宅，但是贷款时用了商贷。现在准备入手一套住宅，还属于首套吗？是否可以参与无房摇号呢？
四月：
您购买的保利湾天地二期是40年产权，是不限购的。现在买住宅算首套，也属于无房家庭的范围，可以参与无房家庭摇号。
问：
我在外省有房且有过房贷记录，但早已还清。目前夫妻两人在杭州无房属于“无房家庭”，摇号验资时，有的楼盘要求我这种情况120万资质，可否以老公的名义（他无房无贷）去验资60万呢？后期支付首付时，以他的名义来买，能享受三成首付资格吗？
涛哥：
家庭无法分割，只要一方有过贷款记录，无论是否还清，都按二套首付计算。此外楼盘60万的标准为无房且无“贷款记录”，因此您也不符合这类情况。
问：
阳光城丽景湾和九龙仓雍景山这两个楼盘，考虑自住的话该怎么选择呢？
罗文云
从位置上来看，丽景湾离杭富城际铁路也近一些。22700元/㎡的均价在银湖板块来说价格不算高，叠排上下两层还比较舒服的，唯一的不足就是上下叠排，私密性不是特别好。
雍景山这个楼盘比较久了，前面两期已经交付了。前期的话价格比较便宜，环境也不错。两者整体来看区位、配套都差不错多，无非就是雍景山的价格还不知道，还有联排的私密性会稍微好一点。具体怎么选择，要看自己了。
问：
请问富阳鹿山和临安青山湖的房子，哪里更具有投资价格？
马蒙蒙：
按照目前杭州的整体发展态势来看，个人还是很看好青山湖科技城的。
从价格来看，青山湖科技城在售新房（如越秀星汇城、中天珺府）均价15000—16000元/㎡左右，富阳鹿山在售新房（宋都江宸府）均价是16800元/㎡左右；从距离来看，青山湖是临安区目前距离杭州最近的板块，板块发展势头迅猛，像中粮、旭辉、宝龙等大牌房企都已经拿地入驻，浙二医院青山湖医院、育才小学...等配套也为板块发展提供强劲的动力。
鹿山板块未来的定位是富阳版的钱江新城，将建成大型CBD，富阳新的行政中心也将搬迁到鹿山。两个板块都具有发展潜力，但是青山湖板块距离杭州较近，融杭发展会更快一点，而鹿山主要是立足于富阳本地发展。
问：
本人单身，杭州户口，在外地有房产，但是没贷款记录，在杭州买房算首套首贷吗？
解红伟：
这种情况在杭州是无房无贷，因此在杭州买房是首套房。
问：
杭州家庭户口，在杭州有一套房，外地一套，其中一套贷款已还清，现在在杭州买房贷款首付需要几成？
四月：
外地一套房也有贷款的话，名下有2套房的贷款记录，在杭州就不能买房了。如果外地一套房没有贷款记录的话，在杭州买房首付要6成。杭州目前认房又认贷，有两套贷款记录，就算作有两套房，在杭州不能再购买第三套房了。
问：
杭州购房可以使用军人公积金吗？可贷金额是多少，可不可以组合贷？
涛哥：
军人申请住房公积金贷款，由本人提出申请，经所在团以上单位审核后直接报军区批准；申请获批的官兵与所在单位签订《委托转账还款授权书》后，可持《军人住房公积金贷款批准书》，到购房地协作银行申请贷款，银行审核同意后办理贷款手续。根据先前的政策，贷款额度一般不得超过40万元，限额超过40万的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限最长为20年。
看完之后，你的困惑有没有被揭开呢？如果有买房相关的问题，可以扫码咨询！美女房博士们等你来撩！
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