一个车位钱,买一套杭州与上海之间的住宅丨楼盘白皮书 广告

来源:365淘房 2018-05-16 09:30

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楼盘白皮书No.14:龙湖·春天郦城

地理位置: 项目位于嘉兴平湖市,宏建路和兴平一路交叉口;

定位:由高层和洋房组成,高端改善楼盘,面向自住、投资型购房者; 

价格:龙湖·春江郦城将于本周末开盘,首付预计35-45万;

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·地理位置·

区域发展 

在杭乍沪高铁的规划出炉后,我们常常调侃:以后的杭州将会有两个机场,一个是萧山机场,另一个是浦东机场。因为从此以后,杭州到上海浦东机场将摆脱现在「曲线救国」的状态,实现1小时直达。

但事实上, 除了杭州之外,更高兴的应该是平湖。因为杭乍沪高铁中间还会设置一个乍浦站,位置就在平湖,这将成为嘉兴的第二条高铁线。同时也意味着,平湖将成为杭州和上海这条高铁线上的一个「中转站」。

平湖的北面已经有现成的嘉善站,接下来再在南面设立乍浦站后,平湖就真正实现了「南北逢源」。另外还有一条南北走向的高铁线——通苏嘉甬高铁线也在规划中,这是《长江三角洲地区城际轨道交通网规划》中的主骨架之一

杭沪乍高铁线和通苏嘉甬高铁线的交叉点,恰好就在平湖。当这两条高铁线开通后,平湖的城市之门将向四面八方打开,从而成为杭州湾的枢纽城市之一,也会成为城市能量的「交汇点」。

 

平湖平身的地理位置也有天然优势。平湖的北面紧挨着上海的金山区,原本就站在承接上海外溢购买力的「第一线」。而西南面的杭州,在2022年亚运会的庇护下,几乎是「集万千宠爱于一身」,城市发展还在加速度往前奔跑。

除此之外,平湖周边还有一圈来头不小的「产业势力」。除了平湖经济技术开发区和乍浦出口加工区两大国际级的开发区,还有独山港经济开发区、九龙山旅游开发区和乍浦经济开发区三大省级开发区。

更重量级的,还是浙江和上海共同建设的张江长三角科技城,由枫泾科技园和平湖经开科技园两部分组成,规模达到87平方公里,几乎有一半都坐落在平湖区域内。

拥有上海和杭州两大城市的「左右逢源」,再加上又处于杭乍浦和通苏嘉甬两条高铁线的「十字中心」,同时又有产业加持,平湖的爆发力不容小觑。

交通 

①路面交通:项目紧邻宏建路和新华路;

经宏建路往西,可达平湖主干道——平湖大道;经新华路往南可达平湖老城区和杭浦高速。沿杭浦高速可直达上海和杭州;

②轨道交通:项目离嘉善火车站直线距离约9公里;从嘉善火车站到松江,火车车程25分钟左右直达,每天7班车次;到虹桥全天有40班车次,平均20分钟每趟车次,火车车程20分钟左右直达;

 

周边配套 

①商业:项目南面规划有体量10万方的恒隆嘉荟城和体量40万方泛华国际广场;

恒隆嘉荟城预计将于今年9月开业;

②景观资源:项目紧邻嘉善塘河道,未来将打造成300多米的滨河景观带,以及约3000㎡滨河景观公园;

项目西面规划有湿地公园;

③学校:项目东侧是枫叶国际学校,直线距离450米。

枫叶国际学校是平湖唯一一所国际学区,从幼儿园、小学到初中,实现九年制全龄段国际教育;

④医院:仁爱医院、新华医院;

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·产品·

◆类型:项目由5幢高层组成;

◆套数:总户数724户,本次开盘房源共312套;

◆物业:龙湖物业;

◆项目自身配套:项目规划有2万方的中心花园,其中包含400多㎡阳光大草坪、儿童主题乐园、健身娱乐区以及老年人的休闲养生区;

◆户型:建筑面积82㎡-123㎡,其中主力户型建筑面积约82㎡、建筑面积约89㎡

 

龙湖春江郦城建筑面积约89㎡的户型,做到了三房两厅两卫的格局,三开间朝南,南向面宽近10米。餐客厅一体化的设计,能更大程度地享受采光,赠送面积也达到了约14%。

南向主卧是标准套房设计,除了拥有独立的卫生间,甚至还设计了步入式衣帽间,这是很多90㎡左右户型都很难达到的标准。更贴心的还是厨房,设计成了利用率极高的「U」字型

这是目前杭州楼市主流的90㎡左右户型格局,在趋小的户型面积内做出更全面的功能性。在平湖,这同样也是代表着第一梯队的户型设计水准。

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·点评·

最近一年来,随着调控的不断升级,很多人都被拦在了杭州楼市的门外,所以「环杭买房」的热潮几乎也是一浪高过一浪。但是一直被认为是环沪城市的平湖,最近表现不一般,大量来自杭州的客群奔往那里。

只是,无论是环沪城市也好,环杭城市也好,两者皆环也好,买什么产品,都是个技术活。龙湖·春江郦城可以成为我们的一个参考样板。

首先就是城市本身的选择。像平湖这样,一方面跟上海和杭州有天然的地缘效应,同时还有杭乍沪高铁这样重量级的轨道交通期待,不仅解决了平湖和上海、杭州之间的到达性,也能更有效地承接两大城市的赋能,从而激发平湖自身的城市能量升级。

其次是产品。我们去环杭城市买房,要用「杭州标准」去挑选那些迭代后的新型房产品。比如说龙湖·春江郦城,无论是产品开发理念,还是户型设计水准,几乎跟杭州是平起平坐的,这样的产品更能扛住「时间的洗礼」。

龙湖·春江郦城更大的优势还在于它的价格。起价差不多一万出头,三成首付的话只要35万左右,还附送一个车位,总价和首付门槛都比较低。而且现在的平湖,对外地人是不限购的,即便是二套房有些银行最低也能办到三成首付。

在杭州-上海这条直线上,位于中间位置的平湖把整条房价线拉成了一个「盆地状」,即便放在众多的环杭城市中,平湖的房价水平也几乎是洼地的状态。当然,春江郦城的低房价,也是「得益于」限价的功劳。

当杭州湾的高铁网络不断布局、杭州的城市能量不断浑厚,在上海和杭州两大城市「拥抱」之下的平湖,应该也会成为厚积薄发的典型。返回杭州365淘房>>

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