投资临安、海宁、余杭有什么优势?你要的答案就在这里!

来源:365淘房 2018-05-16 08:22

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临安看房火热招募中

519,主编袁红喊你一起来看房!

现在买房大家不仅看中价格,还在乎它是否有投资潜力。

近日,我们365房博士们接到了不少关于楼盘投资问题,今天我们将对大家比较关注的问题来做一个统一解答。

1、投资酒店式公寓如何?

如果酒店式公寓越旧越不值钱,那买入后,多久卖掉合适?现在酒店式公寓投资前景如何?

365房博士——解红伟:

你好,投资酒店式公寓最关键的要计算投资回报率。如果回报率高,那么长期持有是可以的。如果回报率低,就可以挂牌出售,遇到心仪的价位就可以卖掉。

关于酒店式公寓的前景还是很不错的。目前住宅的购买难度比较大,更多的年轻人会选择酒店式公寓,加上杭州是个人口流入城市,因此是不缺乏购买力的。前期“限酒令”的出台,如果政策能够严格执行,现有的库存酒店式公寓将成为稀缺产品,价值潜力可想而知。

因此个人觉得酒店式公寓是值得投资的,但是需要注意,不是所有的都值得投资,最重要的参考标准是投资回报率。

2临安还可以投资吗? 

你好,临安房子目前价位还可以投资吗?按目前发展投资临安主城区还是青山湖好呢?

365房博士——四月:

您好,临安目前的价位还是有一定投资价值的。按目前发展来看,城区的滨湖新区规划的是临安的东大门,发展前景不错。

而青山湖科技城有城西科创大走廊的规划,后期可通过杭临轻轨,换乘地铁5号线、3号线及机场轨道快线,与杭州的距离更近一些,可承接未来科技城的部分外溢客群。

如果纯投资的话,个人更倾向于青山湖科技城板块。不过青山湖科技城板块后期的新房如果是精装修的话,价位要比现在高了,具体还要看您的买房时间和产品选择。希望我的回答对您有所帮助。

3富阳还有2万的楼盘吗? 

富阳均价在20000以内的可以考虑哪些楼盘?

365房博士——罗文云:

你好,富阳楼盘均价在20000元/㎡以内的楼盘不是很多,自住比较推荐的是宋都江宸府,性价比很高。投资的话可以考虑融创微风之城,价格便宜

4海宁价高,是否适合出手? 

你好,请问外地人想投资的话买哪里好,朋友买了海宁的绿城之江明月,个人觉得海宁房价在高位了而绑定车位,以后有升职空间吗?会不会跌?请专家给我一些投资上的建议吧,现在下手有点没底。

365房博士——涛哥:

您好,所有的投资都一定是有风险的,也不存在只涨不跌的楼市。杭州的优势在于整体发展的势头在全国位于前列,在亚运会前,都是一片利好,如果后期没有更严厉的新政持续出台,杭州房价应该还是稳步且缓慢上升的趋势。当然大涨大跌都是不会出现的。

至于海宁等杭州周边城市,则以杭州主城的楼市为风向标,杭州涨,则周边涨,杭州跌,周边跌更快。因此如果有杭州房票,优先还是买杭州,没有房票的情况下,买周边也无不可,至少目前大环境还是可以的。

5、入手二手房,还是等新房? 

看中良渚文化村的二手房,装修下来差不多300w,请问是入手好呢,还是继续等未来城、西雅图、华夏四季等热盘摇号好?

365房博士——晴子:

您好,就目前的情况来看,新房是比二手房划算的,而且你列出来的这几个楼盘的新房,它们的环境也许比不上良渚文化村里,但是便利性、配套等方面是要更好些的,若你目前不急的话,我觉得可以等新房摇号试试看。

6、临安楼盘PK

临安城区的优优锦城和湖滨天地这两个楼盘性价比怎么样?

365房博士——袁红:

 您好,优优锦城位于西墅街道,在临安城区的西北面,与横溪街道毗邻。周边配套来说,目前有苕溪时代广场,未来还将打造狮子山公园。滨湖天地,不是湖滨天地。滨湖天地在滨湖新区,临安城区的东大门,这里是新打造的片区,板块内新盘多。滨湖天地总建筑面积126万方,有住宅、商业、写字楼等,是城区中体量最大楼盘,滨湖天地一期住宅是最靠近杭临轻轨农林大学站的,所以买的人很多。两个楼盘比较而言,滨湖天地的想象空间更大。

7、临安的锦北、锦南哪个更适合居住和投资? 

打算看看锦南的碧桂园,它的投资潜力能给一些意见么?它对于最近的吴越府和锦北的几个火热的。我想55开居住和投资,在杭工作。

365房博士——马蒙蒙:

您好,如果你是考虑投资和自住55开的情况下,且在杭工作的话,个人首先建议你暂不考虑锦北和吴越府这块,因为要考虑的首先的因素是,交通出行。

碧桂园玖晟府的话基本上可以算是家门口的地铁了,且锦南新城站是杭临轻轨临安的始发站,19年通车后,距离杭州约1个小时左右的车程,相对于来说还好,这边的话目前相对于来说周边学校,文体等各方面的配套都还不错,但在商业配套方面稍有匮乏。此外,你也可以考虑下青山湖科技城那边的楼盘

8、如投资,这两盘有什么优势? 

问一下雅居乐和未来海这两个项目为什么差价那么大,位置不是也离的差不多吗?从投资的角度来看,优劣各是什么?

365房博士——秋小秋:

 您好,雅居乐和未来海这两个项目定位就不同,户型、装修情况和区位都有区别,价格自然也有差别了。

未来海的优势在于项目在板块划分上是属于未来科技城的,离未来科技城内的各类配套也比较近,周边还有湿地景观,但是未来海目前剩余的房源都是127-139方的大户型,投资来说,这类大户型房源不是很灵活;雅居乐算是属于闲林板块,它的优势在于户型小、价格低、未来出手会比较容易。

9、160万,选谁好? 

3年以后我会在时代大道和火炬大道口上班,总价160万左右的预算,我应该继续等东湖城加推还是等万科江湾城还是去报名越溪府呢?请给些建议谢谢,未来有地铁规划吗?

365房博士——凡凡:

 你好,东湖城和江湾城会有地铁经过,越溪府不确定会不会有。不过你的预算的确是能买碧桂园越溪府,但我不是很建议买,第一它离你公司(时代大道和火炬大道口)约16公里,而江湾城约8公里左右。长期在滨江发展的,江湾城所在的义桥板块是比较理想,不仅是距离近,新房价格也低,万科品质,精装房,大品牌房企交付后,物业也给力。为什么不推荐东湖城,是因为你在滨江发展,以后居所在大江东的话不便,也不大现实。

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