杭州这几年的发展大家都有目共睹，尤其是楼市的发展。自G20之后，奥体、未来科技城、申花、钱江新城等大热板块成为了购房者眼中的香饽饽。
随着城市骨架的拓展、地铁以及各类配套的规划完善，到2017年，杭州原本一些被人忽视的偏远板块也受到了关注，并开始热门起来，比如闲林、崇贤、良渚等等。
而2018年，一个全新的板块“横空出世”，它能否顺应行情，彰显板块价值？
365淘房系列策划——“解密东湖板块”将带你走进它的前世今生。
提起“东湖板块”这个名字，可以说大部分人都是比较陌生的。今天，我们就先带大家了解下这个板块的整体情况。
东湖板块·前世
要了解东湖板块，首先要提到两个地方。
一个是余杭经济技术开发区（临平山北），成立于1993年11月，总规划面积51.34平方公里，是杭州工业发展的重要基地。2012年被升格为国家级经济技术开发区。作为余杭工业主平台，规模工业产值已占到全区的近三分之一。
另一个是钱江经济开发区，成立于2003年10月，总规划面积25.3平方公里。2008年11月，开发区被市委市政府确定为“杭州市高新技术产业园”和“杭州钱江科技城”，是杭州市政府直属的省级开发区。
其实从地理位置上来说，这两区是相邻的，所以产业相通、人文同源、功能互补。
△两大开发区规划结构图
因此，为了形成更具竞争力的产业生态体系，政府将余杭经济技术开发区与钱江经济开发区合并，并统一进行资源整合、规划建设、功能布局和产业配置。
不过，也正是因为这一片聚集了太多工业，因此在居住氛围一直不尽如人意，所以很少有人会选择在开发区内购房安家。从而导致了开发区内的房地产板块缺乏明确的标识。
由于开发区地处临平山的北面，因此业内人士称之为临平山北，这是相对于临平南而言的。
看到这，你应该知道了，东湖板块的前生即是临平山北加上钱江经济开发区。
东湖板块·今生
随着杭州城市格局的发展与改变，原本像临平山北这样不受关注的偏远地区也逐渐重新回到人们的视线中。
在杭州大部分地区房价都超3万时，临平山北万元的均价无疑对许多刚需购房者和投资客们有着强大的吸引力。万宝城的开业，完善了山北的生活配套，再加之星河隧道的开通，将山南与山北更加紧密地联系起来。
因此，越来越多的房企也看中了这一区域的价值，并开始入驻。在2017年，临平山北的最高地价已经达13840元/㎡，由荣安竞得。
慢慢地，临平山北这个称呼已经不能诠释板块的价值与内涵了。
△研讨会现场（图片来源：余杭开发区）
于是，在2017年12月15日，余杭经济技术开发区（钱江经济开发区）召开了“嬗变2018 重塑人居价值”余杭经济技术开发区房地产板块重命名研讨会，并在当周进行了征名活动。
12月21日，开发区板块命名正式公布——“东湖板块”（指的是开发区房地产板块的名称）。
东湖板块·未来
有了新名字的东湖板块能否会有更好的发展？
从政府公示的一些规划来看，开发区的基础建设在不断提升，尤其是交通方面。
首先是开发区内的交通路网建设。其中临平大道、运溪路、304省道、新丝路为快速路。向西可前往杭州主城区、良渚、塘栖，向东可至海宁、桐乡等地区。
△道路系统规划图
除此以外，板块内还将有地铁3号线与9号线经过，临平新城的“三环一路”快速路网也有部分经过东湖板块。
△临平“三环一路”快速路
所以，在交通这方面，临平山北相较于之前有了大大的提升，与主城的“距离”也在缩短。
另一个方面是，板块内商业配套逐渐有了起色。目前已经开业的大型综合体万宝城、待开业的有玖玖国际财富中心、汇高栢悦中心的商业部分。这些配套的建成也大大提升了人们生活的便捷度。
也正是因为这些基础建设的提升，东湖板块才会被越来越多的购房者和房企所重视。
发展至今，东湖板块内已经聚集了很多楼盘。在售的比如汇高栢悦中心，高层均价在18000元/㎡左右；景瑞阳光城法兰公园，前期高层均价在13000-17000元/㎡之间；中铁九逸，均价14000元/㎡左右。
待上市的有越秀景瑞悦见山、荣安临平山北项目、上坤临平山北项目等等。
未来，东湖板块还将有多宗涉宅用地出让，库存方面也会有新的变化。后期我们将会有系列稿件为大家具体分析，请持续关注钱塘楼事公众号。
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