重磅!杭州买房摇号细则出炉,对“无房家庭”给予倾斜!

来源:杭州住保房管 2018-04-04 20:03

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一、重磅!杭州买房“公证摇号”细则公布

为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,切实规范商品住房销售行为,保障消费者合法权益,杭州市近期打出监管“组合拳”。

一方面,房管、公安、物价等部门联合出击,集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例,并进行公开曝光。

另一方面,市房地产市场持续健康发展协调小组今日下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,要求自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

《通知》指出,房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,应一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。

《通知》明确,意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

《通知》要求,房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

《通知》强调,房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,切实杜绝炒卖房号等行为。

《通知》还明确,中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

二、杭州市区商品住房项目公证摇号公开销售政策解答

一、为什么要公证摇号公开销售?

近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为,对于我市规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视,一方面房管、公安、物价等部门联合出击,集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例,并进行公开曝光,另一方面借鉴相关城市经验,采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施,以进一步实现房地产市场秩序长效监管。

二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

市区范围(包括上城下城江干西湖拱墅滨江下沙之江萧山余杭、大江东、富阳临安)。

三、市区所有项目都要进行公证摇号吗? 

2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

四、商品住房摇号和销售由谁组织?

房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,公证机构主持摇号工作,房管和司法部门进行指导监督。

五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”?

房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售,不得分批销售。

六、符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?

符合我市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。

七、什么是“无房家庭”?

在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买,具体比例由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

九、公证机构主持摇号活动具体如何开展? 

公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范,明确有关事项。

十、摇号选房后能换人购房吗?

不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理网签备案手续。

十一、摇到了号不选房,或者选了房不购买会怎么样?

中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

另外,摇号除摇出中选家庭外,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

十二、非住宅要实行公证摇号吗?

办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

最后,我们来回顾下已经实施买房摇号的几个城市的具体细则↓↓↓

『各地摇号细则一览』

◎南京2017.5.25

本市范围内新建商品住房含住宅用地上的酒店式公寓)客户积累大于可供房源的项目,应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房;

②开发企业提前向公证机构提出摇号申请; 

③开发企业领取预售证或现售备案证明后,应拿出所有房源进行摇号销售

④开发企业接受报名时间不得少于1个工作日,不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。采取实名制摇号,编制《报名摇号清册》; 

⑤开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案,方便意向购房人查看。

◎上海2017.7.18

①本市加强房地产市场调控期间,本市范围内商品住房开盘销售的包括商品住房预售和现售),应采取公证摇号排序,按序购房。

②开发企业应在商品住房销售开盘至少10日前,向本市公证机构申请摇号排序公证。在开盘日前,在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单;

③开发企业摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件

④开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围

⑤开发企业违规一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入全市信用管理“黑名单”。

长沙 2017.10.27

本市限购范围内所有新建商品住房,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房;

 ②开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请;

③开发企业在办理预售证后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场发布摇号公告;

 ④开发企业采取实名制接受认筹,认筹时间不得少于3个工作日,编制并公示《报名摇号名册》,公示时间不少于72小时; 

⑤摇号排序除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单。 

成都 2017.11.16

全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式;

② 摇号排序现场监督公证由开发企业向本市公证机构提出申请。申请至迟应当在商品住房开盘销售的15个工作日前提出;

③ 开发企业应自取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内,一次性公开全部准售房源及每套房源价格

④开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告,同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。

⑤摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件

⑥2018年3月31日出台补充通知,成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

西安 2018.3.30

西安3月30日也出台了关于进一步加强商品住房销售管理的通知 ,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

违反本通知的,将对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可,通报有关部门实施联合惩戒。

各地摇号细则落地后市场情况 

南京和上海早在2017年就已经发布了摇号细则,下面我们可以看一下在摇号细则出台后,南京和上海新房市场的真实情况。

南京可对摇号设置首付门槛

南京出台摇号政策以来,大部分楼盘都需要摇号。极少数不需摇号的楼盘,则被媒体紧盯着,看其是否作假以规避摇号。

开发商可以在摇号前设置首付门槛,特别是南京最热的河西南部,基本要求8成首付才能摇号。政府对此的表态是,首付比例只要符合央行规定即可,即不低于央行标准,提高属于企业行为,并不违规。

上海不设门槛 公积金也能使用

而在上海,所有楼盘必须参与摇号。开发商不能设置任何首付门槛,首套房可以首付3成,二套房可以首付7成,公积金也可以使用。

事实上,也有购房者反应开发商套路深,因为即便想首付3成,但去楼盘合作银行贷款的时候,银行称只能贷3成,这意味着你还是要拿出7成首付。

此外,上海参与摇号要交几十万元保证金,以避免有资格的人都来“空摇”。

——钱江晚报

网友评论

@陈先生:摇号政策有利有弊,对于刚需不一定划得了等号。只是一直难以治理的中介收费与捆绑销售等问题,现在有了解决对策。

@GH:出发点是好的,肃清市场违规套路!但也会引发很多其他社会问题!行政手段只能解决一时的问题,必须要配合经济,法律等手段,要不然一年一个政策变化,公信力就会降低啊!

@小小熊:车牌还没摇到又来房子,看来这辈子都得在摇号中度过。

@wanna:杭州车牌摇号就是写照!如果大家都一个起跑线,门槛低了,基数大了,中签率会更低。有限的房源价值在价格上会更贵,价高者得!现在难说以后买房摇号会是什么情况!

@小蘑菇:在当前形势下,摇号是最公平公正的,为此政策点赞。

@音尘绝阙:那些不打算买房的估计也要加入摇号大军了,部分刚需更买不到房子了,反而可能催高二手房价。

@刘西:希望摇号政策可以让刚需买得起,而不是让投资客炒房。返回杭州365淘房>>

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