良渚新城新增107.1亩住宅用地!拟建13幢高层+1幢小高层

来源:365综合 2018-03-14 08:37

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近日,余杭政府网对余杭良渚北居住地块选址论证报告进行公示。根据报告,拟将该地块用地性质调整为住宅用地(R21),这意味着良渚板块又多了一宗住宅用地。

地块区位图

本地块位于余杭仁和街道中部,属于良渚组团东至北施港路、南至规划制造六路、西至规划獐山路、北至规划北塘前河滨河绿地,整体由西侧和东侧两个地块组成

地块总用地面积约7.14公顷(约107.1亩),其中西侧地块约1.83公顷(约27.45亩),东侧地块约5.31公顷(约79.65亩)。

地块如何规划?

地块规划图(红色框内为保障用房)

东侧地块为项目一期,地上总建筑面积145262㎡,其中保障房建筑面积9666㎡、商品住宅建筑面积135596㎡,容积率2.73,建筑密度15. 52%,绿地率30%,建筑高度58米。

项目一期规划为9幢层高18-19F的高层住宅、1幢层高8F小高层住宅及1幢层高18F保障用房。其中住宅规划总户数854户,保障用房规划总户数108户。项目主出入口位于东侧北施港路上。

西侧地块为项目二期,地上总建筑面积51226㎡,其中商业建筑面积7126㎡、保障房建筑面积2685㎡和商品住宅建筑面积41433㎡,容积率2.81,建筑密度30%,绿地率30%,建筑高度55米。

项目二期规划为4幢层高18F高层住宅,其中靠近项目南侧的住宅1-8层为保障用房,项目南侧和西侧分布着层高2F商业用房,将来可为小区居民提供生活上的便利。项目主出入口位于西侧獐山路上

良渚板块内楼盘目前怎么样?

2017年良渚板块共出让了7宗涉宅用地,目前,良渚板块最高楼面价为20542元/㎡2017年9月27日,由联发以23.4亿元总价竞得(联发良渚19号地块),地块性质为住宅用地,项目暂无动静。

板块内在售项目有万科未来城二期万科未来城梦溪里融信澜天万科劝学里万科郡西澜山等,整体价格约20000-23000元/㎡。

待售新盘有7个,包括北大资源颐和江南中粮梦栖祥云联发藏珑玉墅融信沐澜联发良渚19号地块保利融信良渚商住地碧桂园瓶窑地块

目前北大资源、中粮项目、联发藏珑玉墅及融信沐澜规划均已出炉,预计将在今年首开。其余3个项目暂无动静。想必后期区域内新房市场竞争激烈。

良渚板块配套逐步升级

地块所在的良渚板块已升级为城北副中心、杭州新地标。交通上,除了已经开通的地铁2号线,未来还将有地铁4、10号线,对外联系越来越方便。

在配套上,良渚板块也有不少好规划,产业有梦栖小镇、平高浙大创业城,大型商业有永旺梦乐城、万科未来之光、华润万象城、华润大厦等,中国美院杭州第三个校区也落户于此。

接下来几年内还计划实施建设包括古墩路小学、谢村小学、运河村小学、小洋坝小学、新城一小等在内的学校、浙一医院良渚院区、树兰国际医院等民生项目。另外,良渚申遗也在全面进行中,未来良渚新城的发展将聚集在文化旅游、生命健康、信息经济三大产业带上。

而这次新增的住宅用地,2018年究竟会不会挂牌引发众多房企的激烈争夺最终的成交价会是多少?本网将持续关注!返回杭州365淘房>>

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