主城区挂牌3宗宅地 景芳三堡单元地价有望再破4W+

来源:365综合 2018-03-13 08:31

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

3月11日,杭州主城区挂牌3宗住宅用地,分别位于九堡中心单元牛田单元景芳三堡单元。总出让面积152.37亩,总起价511564万元,将于4月12日网拍

▲3月11日挂牌地块明细

此次挂牌的3宗地块均设置上限价格,其中九堡和牛田单元地块需配建10%公租房。

九堡单元推18亩宅地 封顶楼面价27664元/㎡

杭政储出[2018]10号地块,东至九堡中心单元JG1701-09地块蚕桑幼儿园,南至蚕桑街,西至金田路,北至钱江变进线通道绿化工程、蚕桑社区。用地性质为住宅用地(设配套公建),出让面积12249㎡(18.37亩),容积率2.1,建筑面积25722.9㎡。根据规划条件,地块将配建10%公租房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

杭政储出[2018]10号地块区位图

该地块起价47660万元,楼面起价18528元/㎡。设置上限价格,最高限价71160万元,封顶楼面价27664元/㎡

杭政储出[2018]10号地块实景图

地块周边约500米范围内有规划中小学用地、公园绿地、公共交通场站用地等。 

九堡单元最近一次挂牌地块是3月4日,推一宗纯租赁用地楼面起价4257元/㎡,将于4月4日出让。

九堡单元最近一次涉宅用地出让是2017年9月4日,金地自持26%竞得国际商贸城宅地楼面价21590元/㎡

牛田单元宅地封顶楼面价 比越秀牛田地块便宜

杭政储出[2018]11号地块东至白石港,南至兴隆村北路,西至同协路,北至白石港,紧邻越秀牛田35号地块。用地性质为住宅用地(设配套公建),出让面积52639㎡,容积率2.2,建筑面积115805.8㎡。根据规划条件,地块将配建10%公租房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

▲杭政储出[2018]11号地块区位图

该地块起价227281万元,楼面起价19626元/㎡。设置上限价格,最高限价340281万元,封顶楼面价29384元/㎡

▲杭政储出[2018]11号地块实景图

值得注意的是,该地块是艮北新城目前最大一宗纯宅地。地价方面,29384元/㎡的封顶价比旁边的越秀牛田35号地块要便宜。2017年7月21日,越秀以30842元/㎡的楼面价竞得牛田单元35号地块,目前越秀牛田35号地块已经出了规划公示,拟建10幢高层和9幢多层产品。

▲越秀牛田单元35号地块规划效果图

地块所处的城东新城板块,目前待售项目扎推,有招商越秀公园1872越秀招商天悦江湾金茂彭埠项目淮矿彭埠项目三湘印象彭埠项目等,后期供应较充足。

景芳三堡单元宅地 封顶楼面价43929元/㎡

杭政储出[2018]12号地块东至三新路,南至凤起东路,西至钱潮路,北至景芳路,用地性质为住宅用地(设配套公建),出让面积36693.45㎡,容积率2.2,建筑面积80725.6㎡。根据规划条件,地块内配套服务设施建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,地块内需附建一处社区服务中心,建筑面积不小于1000㎡。

 杭政储出[2018]12号地块区位图

景芳三堡单元JG1202-40地块起价236623万元,楼面起价29312元/㎡,最高限价354623万元,封顶楼面价43929元/㎡

杭政储出[2018]12号地块实景图

在地块的北侧就是江干区地王——金隅中铁景芳地块,楼面价4W+。2016年12月26日,金隅中铁以43288元/㎡的楼面价竞得景芳三堡地块,溢价率71.53%。

▲杭州目前楼面价4W+地块一览(统计截止日期2018.3.12)

目前周边在售房源不多,仅中海钱江湾预计3月底或4月初首开,预计首开价格约70000元/㎡,具体开盘时间和价格根据预售证申领情况而定。二手房方面,近期整体挂牌价格在4万/㎡左右。 

金隅中铁景芳地块相比,4月12日将出让的三堡单元地块位置要更好,距离地铁景芳站直线距离也只有700米左右,旁边就是天虹购物中心,也更靠近钱江新城核心区

另外地块位于钱江新城二期范围内,根据最新规划,钱江新城二期将打造成一流的国际交流中心。板块规划如此利好的情况下,该地块成交价有望达到封顶,成为板块第二宗4W+地块,板块地价有望创新高。返回杭州365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

进入专题频道
  • 2月杭州最新房价表

  • 杭州3月预计41个楼盘推出新房源

  • 2018年3月土地预告

  • 2018年400楼盘热度分析报告

热门楼盘

365直播

更多

365直击|节后主城推地“第一波”

3月8日9:30

3月8日,杭州主城区出让6宗地块,其中1宗为租赁住房用地,位... 【详情】