「拥江规划」发布后,这个板块很激动 广告

来源:365淘房 2018-02-02 15:41

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365淘房 杭州 钱江新城二期都来了,作为城市封面的核心区,可以倒计时了。

农历新年还没到呢,我们就收到了一份超豪华新春大礼包——《杭州市拥江发展战略规划(草案)》。

看到这份《草案》后,内心窃喜的是像下沙之江这些被扶了「正位」的板块,或者是像临安富阳、大江东这些新上位到「副手」的板块。

率先跳出来激动人心的,是万众瞩目的钱江新城,抛出了「钱江新城二期」、「杭州外滩」这样的杀手锏。

原来,当我们以为十几年来早就看透了钱江新城时,其时还只是看到了它一半的真相。

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钱江新城前前后后发展了十几年,在我们看来,常常会觉得它好像已经太「熟」了,熟到时刻都以为已经发展透了。

尤其是钱江新城核心区的沿江线,一眼望去几乎已经无地可用了。

比如说钱江新城西翼,从春江花月到蓝色钱江一字排开,已经完全没有富余之地了。而且别看这一带各样「标本式」豪宅林立,但每个楼盘其实都是在老城区的基础上「见缝插针式」开发的。

再看钱江新城东翼——江河汇流区,也就是钱塘江和京杭大运河的交汇带,像中海、万科、绿城这些大牌地产商都先后来这里占了地盘。中海胃口比较大,一占就是四宗地块。

江河汇流区沿江效果图
 

不过即便是这样,区域里面大部分楼盘也都已经卖完了,大概还有零星的几套,比如像四五千万总价级别的顶跃。中海胃口大,前三宗地块上的房子也销售一空了,正在开发的第四宗地块——中海·钱江湾成为了江河汇流区里仅剩的楼盘。

居然,还是沿江一字排开,大部分房源都是一线江景。

在中海钱江湾的西面,倒还留着几处待「填补」的空地,但都不是住宅用地。其中一宗地块的规划是渔人码头,这是一个集观光、休闲、购物、美食等于一体的综合体项目,还包括了两家五星级酒店。

还有跟渔人码头隔运河相望的「钱江金融城」,总投资金额达到了600亿左右,未来这里很可能会成为杭州各大金融业聚集的产业城。

这两片空地虽然目前看起来还没什么起色,但规划一早就做好了。现在又有「拥江发展」和「亚运会」两股力量在推动,估计这两个重量级的规划,应该很快就能平地而起。

渔人码头规划示意图

整个江河汇流区,有产业,有综合体,还有「钱江新城」,这三项加起来就像是一副无敌的样子了。

但是钱江新城对东西两翼的丰满现状还不满足,就在《拥江草案》发布没几天后,江干区就迫不及待把「钱江新城二期整治方案」抛了出来。

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钱江新城二期的具体区域范围,是四堡到七堡一带,就在中海·钱江湾的东面。

江干区发布的这份名为《钱江新城2.0时代》(简称)的「规划方案」,大致分为三步走。

第一步,就是要拿彭埠一带错综复杂的交通线路「开刀」

我们经常走德胜高架的人一般都知道,七堡附近有个沪杭甬高速收费站,把彭埠地区东南西北向的交通堵塞成了一团麻线,从城东新城到钱江新城,都得绕个「十八弯」才行

彭埠入城口航拍图   图自:江干发布

现在这个高速收费口要被取消了,取消后的高速收费口这段路上方,会被建成跟德胜、秋石一样的高架路,以后开车从城东新城到钱江新城,会更方便直接。

另外,之江东路的地面上也不让开车了,全部改到了地下。整个路面将被改造成沿江公园,既能散步看江景,又能在里面健身,还可能成为未来杭州的一个旅游景点。

懂了,这是一个巨无霸公园,江干区甚至直接号称这里将是未来的「杭州外滩」

第三步地铁9号线钱江新城段被挪到了钱江东路,调整之后的几个地铁站出口,像五堡站、六堡站或者御道站,到沿江的直线距离只有300米左右

地铁9号线一期站点分布图

据说地铁9号线的这个御道站还是后来特别增设的,以后这个新站点可以直接换乘机场快线,想去火车西站、火车东站或者机场,一站式搞定。

更重要的是,江干区还拍板表示,以上这些都将在三年内全部建设完成,也就是2022年之前。

「2022年之前」——这个时间轴我们要牢牢记住。它是亚运会在杭州举办的年份,也是杭州一大批基础建设必须完成的Deadline。

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钱江新城二期的扩建,对于钱江新城整个板块来说,其实并不仅仅只是「版图扩张」这么简单,这甚至更是一次板块格局的重建。

甚至可以直白一点说,钱江新城二期完全就是推动钱江新城东翼大跃进的一次「神助攻」。当三年之后的钱江新城二期如约而至时,目前钱江新城东翼的地位就会随之发生大扭转。

现在每当我们说到钱江新城的中心时,往往是指市民中心周边这一小圈,因为整个钱江新城购物中心之类的配套几乎都集中在这个区域。但当钱江新城二期来了后,整个板块的中心则会一边抓市民中心、一边抓江河汇流区。

一方面当然是因为板块本身的扩容。但还有更重要的一个原因是,当渔人码头、钱江金融城等都完整呈现之后,江河汇流区本身就形成了完善的配套体系,这对于目前的钱江新城来说,是板块功能的有效补充与拉伸。

江河汇流区配套效果图

应该用不了几年时间,钱江新城的面貌就会大不一样,中心区块将是多元的,地铁线交汇,多个购物中心,一片的五星级酒店,市民中心、渔人码头等地标建筑..... 当然,还有高端住宅区。

那时候,像中海钱江湾这样的一线江景房的价值,我们才会认识得更清晰。返回杭州365淘房>>

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