总价最低360万! 三墩北又一个纯新盘领出预售证!

来源:365淘房 2018-01-26 09:12

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365淘房 罗文云 最近,三墩北这个板块热度很高。为什么这么说,因为小编在各大购房群里,在网友的热议中,总能看到三墩北的身影。

土地市场方面,在前不久的土拍中,三墩北的地块再次达到封顶价,楼面价达19389元/㎡,且含有31%的自持。在新房市场上,均是开盘即售罄的热销状态。

不过,正因为热度高,也导致了不少购房者抢不到房。目前板块内在售的仅有万科融信西雅图中国铁建西湖国际城,这两盘意向客户都很多,房源却有限,自然会有人抢不到。

好在,三墩北又有一个纯新盘领出了预售证,那就是绿都云和湖

1月24日晚,绿都云和湖领出了湖景叠墅6、7、8号楼共98套房源的预售证,主力户型建筑面积为 115㎡、123㎡、128㎡。该批房源预计将于1月28日(本周日)推出。

△项目鸟瞰图

价格方面,根据透明售房网一房一价显示,坯备案价在25203-36403元/㎡之间,精装标准为4000元/㎡。

 △毛坯单价最低房源

 △毛坯单价最高房源

总价方面,最便宜的一套为7幢5单元602室,建筑面积115㎡,总价约359万。

△总价最低房源

最贵的一套为6幢1单元401室,建筑面积128㎡,总价约499万。

△总价最高房源

大家也都知道,三墩北板块的万科融信西雅图中国铁建西湖国际城已经开过盘,一个推出的是高层房源,含精装均价在27000元/㎡左右,一个是洋房房源,毛坯均价在27000-35000元/㎡

此次,绿都云和湖首推的是湖景叠墅房源这样的产品在三墩北板块甚至整个杭州都是比较稀缺的,这样也能和同板块内的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城形成差异化

△绿都云和湖叠墅效果图

同时,从价格方面可以发现,绿都云和湖的毛坯单价和中国铁建西湖国际城的成交均价相差不大。如此一来,绿都云和湖的湖景叠墅产品似乎更具吸引力。

再从区位来说,绿都云和湖与另两个盘存在一定的差别。万科融信西雅图与中国铁建西湖国际城处在杭长高速的南面,距离地铁较远。而绿都云和湖则处在北面,与地铁2号线白洋站的直线距离约700米,交通上更具优势。

其次就是,绿都云和湖东面靠着一个约3万方的湖景10万方的市政景观带,居住环境更加优越。

目前,三墩北板块住宅房源比较稀缺,除了上述提到的三个楼盘外并无其他在售楼盘。地块方面,金辉建发三墩北项目需要现房销售,而金辉58号地块与南京银城三墩北地块目前还未上市。

前不久,365房博士统计了关于杭城新房、二手房倒挂比较厉害的区域>>>>价差8000元/㎡!杭城这些区域二手房倒挂严重 新房可以放心买?

其中提到,三墩及三墩北是主城区二手房倒挂现象比较明显的区域。就以三墩的金地自在城小区为代表来说,近半年来“鹭影轩”成交价一直在31000元/㎡以上,月度成交均价为35149元/㎡。

与这样的二手房价格相比,购买新房无疑更加划算。况且,从西湖区这个大范围来说,三墩北板块的新房价格算是价格洼地了。

所以,如果还想在西湖区置业的购房者,不妨考虑下三墩北这个板块。趁着政府还在对新房限价,能及早上车就及早上车吧。

注:文中所涉及户型大小均指建筑面积。返回杭州365淘房>>

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