365淘房 杭州 1月12日 83号丁桥商住地交易结束，由龙湖168793万元竞得，楼面价10410元/平，溢价率29.1%。
△地块区位图
丁桥单元JG0404-20地块，位于丁兰新城大农港路与丁城路交叉口，出让面积64861㎡，容积率2.5，起始楼面价8066元/㎡。
值得注意的是，据官方文件显示，该宗地块要求受让人自持商业商务及配套用房建筑面积（不包括公交用房面积）不小于11万平方米，自持部分自通过复核验收之日起10年内不得转让。
△地块航拍图
据小编实地探访，丁桥单元JG0404-20地块表面平整，地形也较为方正，四周均设有高高的围挡。
△桃花湖开工现场
而地块东侧为在前段时间开工建设的桃花湖公园，作为丁兰新城建设的“重大项目”，桃花湖建成后，也是美景相伴，即将出让的地块与桃花湖之间，仅隔着一条马路的距离；地块南侧市政建设的景观河道，天气晴朗时，不少周围的周边居民在沿岸散步及垂钓。
△景观河道
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小编从城西驱车出发，通过德胜快速路、秋石快速路、同协路，在路况较好的情况下，用时30分钟左右可到达地块。
△地块周边的交通
丁桥单元JG0404-20地块不仅紧邻丁兰新城大农港路、丁城路两大交通主干道，而且周边咫尺公交站、快速公交以及公共自行车租赁点，较为便捷。
此外，周边紧邻地铁3号线桃花湖站（笕丁路站），未来出行方式将更加多元化。
地块周边除了有零散的沿街商业外，新城广场、丁兰广场距离地块约2公里，驾车均在10分钟车程范围内，商业配套稍有匮乏。
但是随着该地块的出让，或许将改变这一现状。据悉，丁桥单元JG0404-20地块，总体量约16万方，其中商业体量约11万方，这也是截止到目前，丁兰新城出让的地块中，商业占比较大的一宗地块。
而从体量上来看，该地块符合一个板块中心商业配套综合体的体量要求。因此，如若该地块将打造成大型商业综合体，也是极大地提升了丁兰新城整个区域商业配套的品质。
△丁荷小学
教育资源方面，丁荷小学、丁信小学、浙大附中丁兰校区、 杭师大丁兰实验小学等距离地块不远。
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目前，放眼丁桥单元JG0404-20地块周边，在售房源较少，仅有位于地块南侧的绿都汀蘭府在售，而据汀蘭府最新消息称，项目48套的高定低密度多层本月亮相，建筑面积约135㎡，具体推出时间及价格待定。
△绿都汀蘭府项目进度图
周边二手房有中旅城仕公馆、龙湖名景台、阳光城翡丽湾等，均为近两年交付的楼盘。其中，根据透明售房网二手房信息，中旅城仕公馆均价25000元/㎡左右；龙湖名景台均价在28000元/㎡左右；阳光城翡丽湾均价为29000元/㎡。
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