2017杭州房地产市场运行情况看这 首次购房者占比近六成

来源: 杭州住保房管 2018-01-11 17:21

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根据中央有关“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,2017年,杭州高度重视促进房地产市场持续平稳健康发展,不断优化调控措施、加强市场监测监控,努力保持房地产市场健康稳定发展的态势。一年来,杭州市房地产市场总体运行情况如何?

01

房地产开发投资

房地产开发投资同比增长,增速上升。2017年1-11月,杭州全市完成房地产开发投资2412.1亿元,同比增长6.2%,增速比去年同期上升5.3个百分点。其中住宅开发投资1511.4亿元,同比增长10.1%,增速比去年同期下降5.8个百分点。

全市房地产开发投资额、住宅开发投资额

历年走势图

数据来源:市统计局

房屋开竣工面积均同比增长。2017年1-11月,全市房屋施工面积11297.6万平方米,同比增长1.1%,其中住宅施工面积5853.7万平方米,同比增长0.3%。房屋新开工面积1901.7万平方米,同比增长5.9%,其中住宅新开工面积1139.4万平方米,同比增长7.2%。房屋竣工面积1607.7万平方米,同比增长38.1%,其中住宅竣工面积943.1万平方米,同比增长33.3%。

2012-2017年全市房地产施工、新开工、竣工面积表

数据来源:市统计局

02

土地市场

市区土地成交金额首破2000亿元。2017年,杭州市区(含萧山余杭富阳、大江东,不含临安,下同)共出让土地168宗,其中涉宅地(含1宗租赁住房用地,下同)93宗,商业用地65宗,其他类型用地10宗。合计出让面积586万平方米,同比2016年增长4.9%;成交金额2025.4亿元,同比增长24.7%。

2013-2017年杭州市区土地出让面积、

成交金额对比图

涉宅地总可建面积同比基本持平。2017年,杭州市区共出让93宗涉宅地(含1宗租赁住房用地彭埠单元R21-20(2)地块,可建面积9.0万平方米),可建面积981.5万平方米,同比2016年增长2.0万平方米,占市区土地总可建面积的73.0%。商业用地出让65宗,可建面积346.7万平方米,同比2016年增长60.2万平方米,占比25.8%。

分区域来看,市区出让的涉宅地块主要分布在主城的申花、祥符、城东新城、丁桥、三墩板块,余杭的良渚、崇贤板块以及萧山的市北、南部新区板块,地块分布较广。其中拱墅区出让10宗涉宅地块,可建面积75.8万平方米,占主城区涉宅地总可建面积的24.1%,区域内申花板块为目前主城区内地价最高板块之一。

2017年杭州市区各类型土地成交情况表

市区54宗涉宅地含自持比例。2017年,杭州市区共出让93宗涉宅地块,其中有54宗地块达到地价上限且含部分自持比例,占比58.1%。54宗地块总可建面积568.2万平方米,其中自持部分总可建面积122.1万平方米,平均自持比例21.5%。

从2017年杭州市区自持涉宅地的自持比例来看,54宗地块中杭州宏立竞得的大江东地块自持比例达100%。另外有2宗地块自持比例在50%-70%之间,有13宗地块在30%-50%之间,有12宗地块在20%-30%之间,有16宗地块在10%-20%之间,有10宗地块在10%以内。涉宅地自持比例主要集中在10%-30%之间,超过50%的仅3宗,且自持50%以上的地块基本属于总价在10亿元以内的低总价地块,房企资金压力相对较小。返回杭州365淘房>>

2017年市区各类别自持地块的总可建面积、自持建筑面积、自持比例对比图

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