杭州楼市年终特刊之二手房市场 狂奔大半年 年末疲态尽现

来源:钱江晚报 2017-12-28 08:32

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今年新房库存的不足,供需的紧张,导致大量的购房者涌入二手房市场。去年价格尚较为平稳的二手房市场,今年就像一匹脱了缰的野马,开始补涨的过程。在大半年的时间里,量价齐升,房东惜售情绪浓厚,以往不愁房源的热门小区闹起了“房荒”,热门板块新房、二手房价格明显倒挂。

截至2017年12月26日,杭州市区(含余杭萧山富阳、大江东)二手房成交117421套,超过去年全年。但二手房的这轮狂欢,在年末戛然而止。

热门小区闹“房荒” 三月成交量为历史最高

去年,杭州市区共有115769套二手房源成交,较2015年同期多成交了近5万套。随着大波存量房源被去化,今年初二手房的供应量相比前几年已明显减少。

然而大众的购房需求却未因限购新政而减弱。

年关刚过,朝晖、翠苑、景芳、大关等主城区成交量常年霸占成交榜前几名的老小区,因房东挂牌房源量大大减少,闹起了“房荒”。

即便3月28日楼市限购政策再度加码,当天二手房仍有1574套房源成交。整个3月,杭州市区二手房成交了16479套,是历史上成交量最高的一个月份。

这之后的三个月时间,二手房成交量仍维持高位,月成交量均突破万套。7月成交量虽有明显下滑,但紧接着8、9月又回温,月成交量再度破万套。

二手房价格补涨 甚至与新房价格倒挂

杭州楼市历来有个特征:同一板块内二手房价格较新房要低得多,有的板块二手房价甚至只有新房的一半。

但是随着二手房价的不断补涨,这一现象发生了变化。国家统计局数据显示,今年1月以来,二手房环比涨幅一直领先新房,到了9月份,杭州新房涨幅33.1%,二手房涨幅33.2%,杭州二手房的定基涨幅(与2015年均价相比)首次超越了新房。

购房需求旺盛,二手房房源量缩减,导致价格水涨船高,而新房受限价因素影响,备案价难以上调,不少楼盘从开盘到售罄甚至都没怎么涨过价格,以至于新房与二手房之间的价格差逐步缩小甚至出现明显倒挂。

如热门的滨江区政府、奥体板块,绿城明月江南最低成交单价已超45000元/㎡,高一点的成交单价已达58000元/㎡,欣盛东方郡热门的89㎡房源,高点的单价已超52000元/㎡;而区域内在售的新房滨江金茂府、绿城柳岸晓风,成交均价仅42000~46000元/㎡。

下沙因可售新房数量少,与二手房倒挂现象同样很明显,宋都东郡之星、中国铁建保利像素此前新房均价,高一点的也就14000元/㎡左右,而区域内的二手房均价大多已要20000元/㎡,甚至有的房源成交均价超25000元/㎡。

第四季度成交量下滑 二手房价已成强弩之末

由于二手房价格上涨过猛,价格过高,到第四季度,二手房成交量明显下滑。10、11月份二手房成交量均只有7000余套,仅高于1月份成交,甚至不足3月二手房成交量的一半。

投资客渐渐淡出二手房市场,购房者数量下滑,但房东预期仍维持高位,导致二手房成交周期越拉越长。

眼看着房子变得难卖了,自11月份开始,楼市开始出现急售房源,房东甚至愿意主动下调挂牌价。

只是,唯独一类房源,无论楼市行情如何涨跌,价格却一直坚挺,它就是名校学区房。今年学军小学的名校学区房,单价屡屡创下新高。

二手房成交量井喷

《时隔半年,杭州二手房成交量再创历史》

去年9月,杭州楼市新一轮限购政策启动,10天连出三拳,当月二手房签约15032套,创下历史新高。

今年3月末,楼市限购限贷政策再次加码——“认房又认贷”,杭州市区(含余杭萧山富阳、大江东)二手房仍有16479套成交,超过去年9月,又一次创下历史纪录。3月28日限购加码当天,杭州市区二手房签约了1574套。

杭州进入存量房时代

《今年一季度,杭州市区二手住宅成交量首次超过一手住宅》

一手住宅成交28525套,二手住宅成交29242套,据杭州市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示,2017年第一季度,杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)二手住宅成交量首次超过一手住宅。这意味着,杭州房地产市场正式进入“存量房时代”。

房东主动降价卖房

《愿意下调挂价的二手房东,多了不少》

此前一度处于卖方市场,甚至新房、二手房价格倒挂的杭州二手楼市,随着行情的降温,看房客户量减少,不少房东按捺不住主动提出愿意降价出售,降价幅度从几万元到几十万元不等。

有的房源甚至低于市场价挂牌出售。有的是基于置换需求降价卖房,但也有不少投资性客户认为房价短期到顶,趁机降价让利套现。

名校学区房依然坚挺

《10万元/㎡,杭州学区房单价创纪录》

“文二新村,29.58平方米,总价300万元,学军小学学区房。”今年11月中旬左右,杭州诞生了首个成交单价破10万元/㎡的学区房,成为坊间热门话题。

该房源从挂牌到成交,仅用了4天时间。返回杭州365淘房>>

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