12月以来，杭州明显加快了土地供应节奏。
昨日（12月18日），杭州市国土局又挂牌7宗地块，这已经是主城区12月份第三次挂牌了。截止目前，主城区1月份共计将出让19宗地块，总出让面积72万方。
此次挂牌的7宗地包括3宗涉宅用地和4宗商地，将于2018年1月19日网上竞价出让。
其中3宗涉宅用地分别位于三墩北、笕桥和丁桥单元，总出让面积19.3万方，总起价64.7亿元。
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①2018年杭州主城区推5宗地 绝版商住地封顶价43112元/㎡
地块信息一览
三墩北再推宅地 19389元/㎡封顶
杭政储出[2017]85号（三墩北A-R21-05地块），位于三墩北的紫金明珠板块，用地性质住宅（设配建公建）用地，出让面积20713㎡（约31.1亩），容积率1.0-3.0，建筑面积62139㎡，起价70982万元，楼面起价11423元/㎡，封顶价120482万元，封顶楼面价19389元/㎡。
△ 杭政储出[2017]85号区位图
三墩北是今年第三次出让宅地。一宗为金辉建发三墩北项目（楼面价18488元/㎡+自持32%），另一宗为金辉三墩北58号地块（楼面价19635元/㎡+自持30%），这两宗地块都更靠近三墩生活区，而此次出让地块则更靠近良渚一些。
△ 杭政储出[2017]85号现场图
三墩北已经聚集了不少新盘，分别是绿都云和湖、中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图。
绿都云和湖预计12月底1月初首开低密度多层6、7、8、9号楼；万科融信西雅图已于12月12日首开项目1、3号楼，价格在24000-27000元/㎡左右；中国铁建西湖国际城已于12月17日推出项目16、17号楼低密度多层，户型建筑面积107-138方。
△ 杭政储出[2017]85号周边约500m范围内市政设施
时隔2年笕桥再出宅地 35155元/㎡封顶
杭政储出[2017]88号（笕桥生态公园单元R21-4地块），用地性质住宅（设配建公建）用地，出让面积52253㎡（约78.4亩），容积率1.0-2.2，建筑面积114956.6㎡，起价238133万元，楼面起价20715元/㎡，封顶价404133万元，封顶楼面价35155元/㎡。
△ 杭政储出[2017]88号区位图
11月21日，杭州市规划局对笕桥生态公园单元（JG07）控制性详细规划（草案）进行公示。明确提出笕桥生态公园单元是一个现代农业、休闲旅游、配套齐全的生活居住单元。
目前该单元已经建有金色黎明、万科草庄、融创玖樟台等一批高品质的楼盘，生活气氛浓郁。
△ 杭政储出[2017]88号实景图
笕桥单元已有2年未出让宅地，上一次推地是在2016年1月15日，融创以总价19.35亿元竞得杭政储出[2015]48号笕桥单元宅地（融创玖樟台），楼面价16357.55元/㎡。据了解，融创玖樟台目前房源已售罄。
本次出让地块的楼面起价远超融创玖樟台当时的成交价，贵了4357.5元/㎡。
△ 杭政储出[2017]88号周边约500m范围内市政设施
丁桥推出180亩巨无霸靓地
杭政储出[2017]90号（丁桥单元JG0401-03地块），用地性质商住用地，出让面积120124㎡（约180.2亩），容积率1.0-2.5，建筑面积313810㎡，起价338853万元，楼面起价10798元/㎡，封顶价575853万元，封顶楼面价18350元/㎡。
△ 杭政储出[2017]90号区位图
该地块所在的丁桥板块是城北的大型居住区，居住氛围日趋成熟。
地块南侧为杭州市中医院丁桥分院（在建），医院计划于2018年投入使用；周边有杭师大附属丁兰实验学校、杭州丁信小学、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁兰第五幼儿园等优质的教育资源。
△ 杭政储出[2017]90号实景图
此外，丁桥板块内的房源库存量告急。仅有绿都汀蘭府和卓越蔚蓝领秀在售。绿都汀蘭府已于12月7日首开5、10号楼房源，单价约26000-32000元/㎡左右；卓越蔚蓝领秀二期已于今日（12月19日）领出2、5、6号楼预售证，申报毛坯单价约14000-16000元/㎡。
△ 杭政储出[2017]90号周边约500m范围内市政设施
三墩北、彭埠、拱宸桥单元商地
01
三墩北单元B-C2-01地块
杭政储出[2017]86号地块位于三墩北单元，东至规划张家洋路，南至规划道路，西至规划甲来路，北至紫金港北路。
用地性质商务为主兼容商业用地，出让面积12645㎡（约18.97亩），容积率1.5-3.0，建筑高度不大于100米，商业建筑比例不大于50%。起价17633万元，楼面起价4648元/㎡，封顶价29833万元，封顶楼面价7864元/㎡。
△ 杭政储出[2017]86-87号区位图
△ 杭政储出[2017]86号实景图
02
三墩北单元B-C2-03地块
杭政储出[2017]87号地块位于三墩北单元，东至规划西陈北路，南至三墩北B-R22-01地块，西至规划贝家支河绿化，北至规划东陈路。
用地性质商务为主兼容商业用地，出让面积20510㎡（约30.77亩），容积率1.5-3.0，建筑高度不大于100米，商业建筑比例不大于20%。起价28181万元，楼面起价4580元/㎡，封顶价47681万元，封顶楼面价7749元/㎡。
△ 杭政储出[2017]87号实景图
03
彭埠单元B1/B2-22地块
杭政储出[2017]89号地块位于彭埠单元，东至规划花埠路，南至同德路，西至同协南路，北至天城路。
用地性质商业、商务用地，出让面积44442㎡（约66.66亩），容积率1.5-3.5，建筑高度不大于50米，起价149839万元，楼面起价9633元/㎡，封顶价253839万元，封顶楼面价16319元/㎡。
△ 杭政储出[2017]89号区位图
△ 杭政储出[2017]89号实景图
04
拱宸桥单元地块
杭政储出[2017]91号地块位于拱宸桥单元，东至规划道路，南至花园岗街，西至萍水东街，北至锦文雅苑。
用地性质商业、商务用地，出让面积36592㎡（约54.89亩），容积率1.5-3.5，建筑高度不大于80米，起价91956万元，楼面起价7180元/㎡，封顶价155956万元，封顶楼面价12177元/㎡。
△ 杭政储出[2017]91号区位图
△ 杭政储出[2017]91号实景图
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