杭州首宗租赁地块成功出让 住房租赁或将成为下一个风口

来源:365淘房 2017-10-27 18:38

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10月27日下午,“银十”第三场土拍来袭,这也是杭州首次推出租赁住房用地。

该宗地块不设置价格上限,依照“价高者得”原则确定竞得者。

但是,此次土拍的门槛较高。据了解,只有“市属国有开发公司”才有资格参与竞拍。

果不其然,今日(10月27日)出让的两宗地块(一商地和一租赁用地)均只有一家房企报名,且直接底价成交。

其中彭埠租赁住宅用地,由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得,楼面价5049元/㎡

七堡商业地块,由杭州地铁集团有限公司以底价竞得,楼面价15078元/㎡

今日土拍结果

一起来回顾下本次土拍的实况↓↓↓

1、首宗租赁用地成交 楼面价5049元/㎡

率先出让的是彭埠单元地块,这是杭州首次推出租赁住房用地,且为人才专项用房

地块位于彭埠单元核心区,属于城东板块,地块出让面积39086㎡,容积率2.3,起始楼面价5049元/㎡,无封顶楼面价。

从现场情况来看,直至土拍开始前10分钟,竞买现场仍是空无一人,只有几个工作人员和安保人员来回走动。

这个情况似乎已经预示着今天土地出让的结果。果不其然,该地块直接底价成交。

最终,城东新城建设投资有限公司以5049元/㎡摘得杭州首宗租赁宅地,也开拓了杭州土拍市场的一个新纪元!

2、地段位置优越 周边商业配套丰富

此前,小编在探地的时候发现,该地块周边的围挡已经建成

该地块所在的彭埠单元,一直以来都是众多开发商较为关注的区域,从交通、教育、以及周边的生活配套等来看都是有较大的优势。

从地理位置上看,该地块距离地铁1号线4号线的彭埠站约1.2公里,周边德胜快速路、机场路、同协路等交通要道纵横而过,出行较为便利。

教育配套方面,距离地块最近的两所学校是夏衍小学和夏衍幼儿园。此外,3公里内也是集中了众多城东优质教育资源。在商业配套上,更是集聚了杭州港龙城、华润万家欢乐颂、杭州之翼等诸多商业配套。

而在9月的推地热潮中,彭埠单元推出的两宗涉宅用地,分别被淮矿金茂竞得。其中淮矿彭埠地块楼面价36395元/㎡,自持比例11%;金茂彭埠地块楼面价36273元/㎡,自持2%

商业集聚,地段优渥,未来该地块打造的“只租不售”产品,定是颇受欢迎。

3、全国多个城市推出租赁宅地 租售并举开创新纪元

目前,全国推出“只租不售”宅地的城市不在少数

上海作为全国首个租赁宅地城市,早在2014年就已经率先开拓性的挂牌推出了租赁地块。截止目前,上海2017年已推出15宗租赁住房用地,其中6宗已成交,均由国企竞得,全部底价成交。

随后,广州和深圳在10月11日一起推出首宗“只租不售”宅地。10月27日杭州也成交了首宗租赁用地。

无论是在上海、广州、深圳、还是杭州,它们推出的租赁宅地,大部分地块位置较好,交通及周边商业配套丰富。预计未来打造租金相对较高的房源,作为人才公寓的可能性较高。

对此,365淘房首席评论员汪涛表示:杭州首宗“只租不售”的住宅用地,限市属国有企业投标,最终于底价成交,仅一家开发商报价

表面上看,“只租不售”的项目在短期内很难做到盈亏平衡,不过扶持租赁市场是未来楼市的大趋势,在这个时候成为“示范单位”去打造一个“示范项目”,还是有重要意义的,当然也需要很强的资金实力。同时这也是一种尝试,政府也同样牺牲了很大一部分土地收益去扶持租赁市场,对一些国企来说,也是很好的转型试验。

然而其实我们最应该关心的,是这个项目未来对于选择租赁对象究竟有着什么样的门槛?租赁的定价最终是多少?租赁者的权益,是否能真正意义上的做到与购房同权?类似这样的地块每年的供应量是多少?

完善租赁市场是个长期工程,也留点时间,让我们看看这次的“先行者”能给出什么样的答案。返回杭州365淘房>>

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