别激动,宁夏房产税并非新政!房产税试点已暂停!

来源:365综合 2017-10-21 08:47

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近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),新细则自2018年1月1日起执行。《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

宁夏出台房产税实施细则

01、依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%

《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%

此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

02、新房自交付使用后次月起计征

《细则》规定,购买新建商品房,房产税自房屋交付使用之次月起计征

购买存量房,房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;

出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税

而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征;

另外,自建的房屋,房产税将从建成之次月起征收房产税,委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。

此外,在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。

03、房产税按年计算 分季缴纳

《细则》明确,房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

04、四类情况的房产免征房产税

《细则》称,除《条例》第五条规定者外,四类房产免纳房产税

(一)安置残疾人就业的纳税人,可按有关规定减征或者免征房产税;

(二)企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;

(三)经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;

(四)房屋大修停用半年以上的,经纳税人申请,在大修期间可免征房产税。

新的房产税收政策来了?

2017年10月18日,党中央称“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”宁夏在这个时间点出台了“房产税”实施细则,引发热议!

其实宁夏一直有房产税,这个实施细则是代替《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政发〔1987〕3号)的。

1987年版本的房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。没有房产原值作为依据的,由房产所在地的税务机关参考同类房屋核定。房产原值明显不合理的,应重新评估房产原值,经当地税务机关审查同意,作为纳税依据。

房屋出租的,以房屋租金收入为房产税的计税依据,依照12%的税率计算缴纳。与新条例并无明显区别。

早在2017年7月26日,陕西省人民政府网站发布了《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。

陕西省财政厅回应称:此次陕西出台的房产税实施细则,依据的是从1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》及该条例2008年的修改意见;只是根据陕西省的实际情况,对其中部分条款进行了适应性修订,并非新增或制定新的房地产税收政策。返回杭州365淘房>>

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