买卖二手房要交哪些税费?杭州二手房中介费怎么收?

来源:365综合 2017-09-21 20:24

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今年杭州二手房市场相当火热,二手房价同比涨幅已连续4个月超新房,热门板块和区域二手房与新房倒挂现象普遍。新房供应紧缺的情况下,不少购房者还是不得不转战二手房市场。那么在买卖二手房时,要交哪些税费?

今年杭州二手房市场相当火热,二手房价同比涨幅已连续4个月超新房,热门板块和区域二手房与新房倒挂现象普遍。新房供应紧缺的情况下,不少购房者还是不得不转战二手房市场。那么在买卖二手房时,要交哪些税费?

话说二手房交易的税费很多,大大小小10多种。大头的税种主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费。其中针对买方的是契税针对卖方的是个税、增值税及附加,买卖双方都涉及中介费。一般而言,这些费用都是由买家来承担的。

我们先来具体说说占大头的四个税种。

契税

个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

 

个税

购入满5年且家庭唯一一套住房,免征个税。差额征收的话必须提供购房发票(原值证明)。

 

增值税及附加

个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税(增值税)。去年营改增实施后,个人二手房税收政策基本是平移,从征收年限以及征收范围来看,延续了营业税优惠政策。

 

中介费

目前杭州二手房中介费这块,根据房屋成交价格分档累计计算。比如一套185万的二手房总价的100万按1.5个点收取,超出的85万按1个点收取。下面是小编咨询到的4位中介人员报的收费标准,仅供参考。

 

备注:上面只是对于某个楼盘的收费标准,不排除区域、房源不同,中介费收取标准也不同的情况。而且中介费还有一定的折扣可以申请。

其他费用

二手房买卖中,还有登记费、配套费、印花税等其他费用。其中登记费:住宅(申请人承担)80元/每套,非住宅(申请人承担)550元/每件。印花税5元/本。他项权利证书工本费10元/每本。

非住宅、房改房还涉及到土地出让金的收取,根据面积不同收取的金额也不同。其中非住宅的土地出让金是全额×1%征收。

 

我们以杭州市二手房交易监管服务平台19日挂牌的华润翠庭一套126㎡385万房源举例,这套房源满5年但不是唯一住宅。如果买家是首套房的话,需要交契税和个税:

 

以上费用不包含中介费和登记费等。小编联系多家中介得知,目前大部分房东都是在卖房换房,所以对于付款方式有一定的要求,希望做到6成及以上返回杭州365淘房>>