自持31%!滨江强势拿地!楼面价19805元/㎡

来源:365淘房 2017-09-14 15:25

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365淘房 杭州  16号地块由36号滨江竞得,成交总价22.95亿元,楼面价19805元/㎡,溢价率70%,自持比例31%。

宁围单元A-30地块

时隔一年宁围再出宅地

封顶楼面价为19805元/㎡

根据挂牌资料显示,该地块宗地编号为萧政储出[2017]16号,地块名称为宁围单元A-30地块为住宅用地,东至规划生兴路、南至规划A一37幼儿园地块、西至规划学东路、北至规划利华路。

  ▲宁围单元地块区位图

地块位于新街板块,土地出让面积46235平方米,居住用地。容积率不大于2.0,起始楼面价11650元/㎡。

  ▲宁围单元地块实景图

上图为地块的全景图,由图上可知此地块目前是净地状态,无任何建筑物,地势平坦开阔,地形方正。

新街板块上一次出让是2016年9月20日,阳光城、中南分别竞得东南海西面姊妹宅地,楼面起价均为3000元/㎡,最终两宗地块的成交楼面价为12760元/㎡、12690元/㎡。

如果按照杭州目前土地市场出让规则,溢价率达到70%,封顶楼面价为19805元/㎡。

而仅仅时隔一年后,再次出让的地块的楼面起价都已经极为接近板块最高楼面价。楼面起价也相差近4倍!到底为啥?一起来看看!

两大新品即将问世

板块价值逐步体现

说到该地块所处的宁围单元,属于新街板块,该区域与奥体和钱江世纪城板块相邻。此外,区域内也盘踞了阳光城、中南、融创等品牌房企。

而目前在地块几乎无在售新房房源,放眼整个板块,仅有距离地块大约6公里左右的两个新项目即将问世,也就在1年前,阳光城和中南摘得的地块,已双双公布案名—阳光城翡丽公园和中南君奥时代。

周边配套完善

生活氛围浓厚

地块周边的底商还是比较成熟的,超市、餐饮等底商非常丰富。同时,项目临近宁围镇初级中学、宁围中心幼儿园,教育氛围浓郁。

   ▲萧山宁围初级中学

周边紧邻利华路、通惠北路等多条交通要道,路网宽阔,419路、412路、715路等多路公交经过该地块。临近地铁2号线振宁路站(1.5公里),可以直接抵达武林广场和萧山各大商圈,出行还是比较方便的。

在医疗配套方面,地块对面已经投入使用的万象医院,基本可以满足基础的医疗服务。

  ▲宁围市民公园

此外,地块西侧就是宁围市民公园,平时一直是宁围人民闲暇之余的首选休闲之地,生活氛围也较浓厚。

地块优势,地块紧奥体板块,奥体的影响力已经影响了周边各大房企,加之,周边交通等方面的配套还是比较丰富的,新街板块的潜力还是比较大的。返回杭州365淘房>>

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