9月余杭区再推3宗宅地 良渚新城地价步入2万+时代!

来源:365淘房 2017-08-29 09:06

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8月28日,余杭区再次挂牌3宗涉宅用地,分别位于星桥板块、良渚新城和临平山北,将于9月27日出让。其中星桥板块和良渚新城纯住宅用地溢价率达50%封顶,临平山北商住地块溢价率达70%封顶。至此,9月余杭将出让5宗地,杭州十区将出让40宗地。

9月27日余杭区出让地块信息表

 本次挂牌出让余政储出[2017]18号、19号地块设定土地上限价格;当土地竞价溢价率达到50%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;余政储出[2017]20号地块设定土地上限价格;当土地竞价溢价率达到70%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例。当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序;具体详见地块挂牌出让文件。 

余政储出[2017]18号

余政储出[2017]18号:临平新城(临平新城西区块L-42拟招拍挂地块);东至相邻土地、南至临丁路、西至星源路、北至天都大道。总起价128644万元,起始楼面价9800元/㎡,封顶楼面价14700(溢价率50%)

▲余政储出[2017]18号地块区位图

 地块北边两个月前刚成交一宗宅地,6月16日,中建14700元/㎡(溢价率50%限价)拿下临平新城西区块L-41地块,自持比例5%,首入杭州。这两宗地块均紧邻地铁3号线终点站星桥站,交通便捷。

7月份,临平新城开发建设管委会发布了临平新城西区块L-42拟招拍挂地块选址论证报告。

▲临平新城西区块L-42拟招拍挂地块规划总平面图

地块规划15-18层的高层住宅,规划户数1118户,大、中、小户型比为38:12:50。

临平新城西区块L-42拟招拍挂地块鸟瞰图 

地块北边两个月前刚成交一宗宅地,6月16日,中建14700元/㎡(溢价率50%限价)拿下临平新城西区块L-41地块,自持比例5%,首入杭州。这两宗地块均紧邻地铁3号线终点站星桥站,交通便捷。

周边在售/待售项目一览

在售项目 近月成交均价
通和十二橡树 尾盘(近月无成交)
嘉和银领时代 尾盘(近月无成交)
待售项目  
天都城滨沁公寓 /
中建星桥地块 楼面价14700(16.6.16)

余政储出[2017]19号

余政储出[2017]19号:良渚街道(良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地块);东至良渚大道、南至良平路、西至张家坝港、北至良渚港。总起价166312万元,起始楼面价14600元/㎡,封顶楼面价21900(溢价率50%),与9月1日即将出让的15号地块一致

▲余政储出[2017]19号地块区位图

余政储出[2017]15号地块,就是3月27日余杭土拍被现场被叫停的地块。这宗地当时的起拍楼面价16002元/㎡,现在楼面起价降至14600元/㎡,也是溢价率50%封顶(21900元/㎡)。

6月21日,区住建局对良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地块选址论证报告暨控规局部调整进行公示,将原来分开的两宗商业用地合并,改成住宅用地。出让面积94927㎡(约142亩),容积率仅1.2,是一宗体量较大的低密纯宅地。

地块规划5层高的排屋产品,总户数836户。

今年1月19日,良渚新城同天出让3宗商住地块,由中粮、融信、联发三家房企分食,目前仅中粮宣布了案名——中粮梦栖祥云 

周边在售/待售项目一览

在售项目 近月成交均价
和昌府 19369
万科未来城梦溪里 21510
未来城二期 23015
融信澜天 23884
待售项目 楼面价
北大资源颐和江南 16578(16.11.2)
融信良渚48号地块 16721(17.1.19)
联发良渚地块 16777(17.1.19)
中粮梦栖祥云 16778(17.1.19)

备注:以上图片均由365淘房制作,近月成交价参考透明售房网。返回杭州365淘房>>

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