杭州重拳整治楼市捆绑搭售现象 车位实行价格承诺制

来源:365综合 2017-07-26 15:59

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为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,进一步整顿房地产市场秩序,切实保障购房人的合法权益,促进杭州房地产市场平稳健康发展,杭州市今日下发《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》, 对房地产市场五类违规行为进行严厉打击,并明确杭州地下车位(库)销售实行价格承诺制。

《通知》要求,在新建商品住房已实行价格备案制的基础上,进一步实行地下车位(库)销售价格承诺制。开发企业申报预售时,应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺,并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业并应在销售现场的醒目位置公示地下车位(库)价格承诺书。

《通知》明确,严厉打击房地产开发企业及其委托销售代理机构的五类违规销售行为:一是捂盘惜售和分批销售;二是无预售证项目收取费用三是合同更名和炒卖房号四是捆绑搭售和价外加价五是车位(库)超承诺价格销售

《通知》强调,住保房管、物价和市场监管等部门进一步加大违法违规行为的查处力度,加强对商品住房及其地下车位(库)销售的指导和监管,对违法违规房地产开发企业,除责令限期整改外,一律暂停网签资格,一律暂停后续预售审批,列入严重失信企业名单并进行公开曝光。构成犯罪的,移交司法机关处理。

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本轮市场调控以来,杭州市对房地产市场保持高压监管态势。

2016年11月3日,住保房管、建设、市场监管、物价四部门联合下发通知,明确对十五类房地产市场不正当经营行为加大整顿力度,从快从重查处了一批捂盘惜售、散布不实谣言、违法侵占客户租金等典型案例,并第一时间进行曝光。

2017年4月10日,杭州下发《关于印发>杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>的通知》,住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传等八个部门在全市范围内,开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。

针对近期余杭区部分楼盘涉嫌捆绑销售高价车位问题,主管部门高度关注,立即成立专项调查小组,通过销售现场检查、约谈涉事企业负责人等方式进行了调查取证。根据初步调查情况,涉事房地产开发企业涉嫌存在《关于印发>杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>》(杭房市场小组[2017]1号)文件明令禁止的“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格行为”。目前,房管部门已暂停康城国际花园、梧桐蓝山花苑、华鼎君临天下和众安理想湾等涉事项目的网签资格;市场监管部门将按照“从严从快”原则进一步查处,相关查处结果会在第一时间向社会公布。

▲政策来源:杭州住保房管▲

延伸:上海新房及车位销售实行“一价清”

7月21日,上海市住建委联合上海市物价局发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》(简称“《通知》”)。明确要求新房及车位销售,实行“一价清”制度。新政从7月21日起立即执行。

《通知》强调,新房及车位销售,实行“一价清”,不能收取任何费用,包括电商费、团购费、茶水费等;如果有未出售的地下车位,一定要租给业主或租房者使用,并且在业委会成立之前,开发商不能调整地下车位的租赁价格。通知强调,房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库(位)等设施销售方案与商品住房销售方案,在售楼现场同步张贴公示。

另外,上海此前也出台了商品住房销售公证摇号实施细则。明确规定,开发商要在新房开盘至少10日前向公证机构申请摇号排序公证,开盘前在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。在积累客户时,不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件,本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。

点评:涛哥说房

杭州市今日下发相关通知,明确开发企业申报预售时,应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺,并将其作为预售申报的要件之一。目前也有个别楼盘已被暂停网签资格。然而杭州并没有像上海那样明确“定价不合理的,政府部门可以要求‘房地产开发企业重新申报备案’”,快速跟进值得肯定,新政无论如何对购房者来说都是利好,后期执行是否到位才是关键,对于不健康的楼市乱相,就应该坚决打击,断了投机取巧的后路。返回杭州365淘房>>

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