碧桂园深蓝国际|杭州商住房热销,钱江世纪城成新星 广告

来源:365淘房 2017-07-17 10:22

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365淘房 杭州 2016年9月杭州重启限购后,不受政策限制的商住房又一次迎来春天,其成交活跃,占比呈现快速上升趋势,11月占比达到历史最高值40.4%。截止目前,商住房成交占比虽有少许回落,但依然占据高位,接近40%(数据来源于网络)。

当然,不仅局限于政策挤压,商住房作为一种投资方式,其天然的价格优势,投资兼自住的功能灵活性,以及长期持有收租、资产保值的产品基础特性,也吸引着众多置业资金的流入。

图片来源于网络 
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商住房发展迅猛优势突出

在房地产行业发展态势良好的杭州,商住房的优势尤为突出。

其一,商住房大多面积较小、户型较紧凑,主力户型大多集中在40-90㎡。同时其价格远低于普通住宅商品房,这使得大部分商住房总价相对较低,其投入和投资风险都会更小。这里值得一提的是,除了大部分小户型面积,部分位于商圈和城市核心位置的高端商住房项目也拥有大面积段户型,这为企业和成功人士打造高端行馆和各种功能的会所提供了不二的选择。

其二,杭州商住房基础租金标准在不断提高。自杭州限购以后,商住房不仅成交量突飞猛进,而且在激烈的租赁市场上也抢夺出一片天地。根据我爱我家和链家部分门店的数据统计,钱江新城万象城悦玺47㎡的户型,租金均价在8500元/月左右;滨江汉峰峰公馆51㎡的户型,租金均价在6500元/月左右。

最后,近几年来商住房发展迅速,其物业增值和涨幅也是十分可观。根据克尔瑞浙江区域的数据显示,滨江长河区域的商住房2015年平均售价6091元/㎡,2017年上半年均20820元/㎡,涨幅241.82%;双浦区域2015年均价8359元/㎡,2017年上半年均价15899元/㎡,涨幅90.19%;钱江世纪城板块2015年商住房均价9914元/㎡,2017年上半年均价16522元/㎡,涨幅66.66%。

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杭州商住房热门板块分析

目前杭州商住房全城开花,其中成交热门的版块主要集中在滨江、城东新城、城西未来科技城、申花以及下沙等地。

以下为各板块较为具有代表性的商住房,但其繁盛程度远不止于此。

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各个板块的商住房不一而足,其优缺也较为明显。发展完善配套成熟的新兴板块例如滨江区政府、钱江新城等商住房收益虽大,但房价较高,投资性价比由此也显著降低;下沙因大量学生群体的存在而使得商住房租赁市场持续升温,但其巨大的库存使得整个市场竞争激烈,后期出手也较为困难;未来科技城主要依仗于未来新兴产业的发展,但位于城西较为偏远的余杭区,连住宅都在前期发展中,将来商住房的租房市场和二手房市场会有怎样一片天地,都值得思考;钱江世纪城板块同样也处于发展前期,整体配套较为欠缺,但作为杭州城市规划的新城市核心和钱江金融港核芯,世纪城板块坐享了独到的政策红利优势,2016年的G20峰会、2017年的世界理事会以及2022年的亚运会更是为整个板块带来了持续的热度和国际知名度。返回杭州365淘房>>

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