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365淘房 杭州 买房是大事,购房者在买房过程中往往会签订很多的合同,分不清哪些该签哪些不该签,合同中藏有哪些猫腻,需要注意些什么,本期小编就为大家梳理了一些签约时需要注意的事情。
1、注意事项:
①购房人应首先了解即将购买的房子开发商是否已与银行签约。
②与开发商签订购房协议,交付定金,为避免纠纷,协议上应阐明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。
2、认购流程
认购是购房中的一个重要环节,当你签定了认购合同,那么这套房子基本是属于你了,就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说,走到了这一步,购房者应该对所认购的房源已有了全面的了解,因为一旦交了定金,之后不想买这套房了,定金是无法退还的!
定金和订金有什么区别:
“定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。①简单地说,就是订金可以退,而定金则不可退。②定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。
3、签约流程签约时要带好以下资料:
①定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)
②户口本原件或户籍证明原件
③收入证明原件
4、商业贷款商业贷款对象与条件:
1、年龄在18-60岁自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
办理贷款需要准备的材料:
1、身份证明(身份证、户口本)
2、婚姻证明(结婚证、离婚证、无婚姻证明),无婚姻证明可以当地民证局办理。
3、收入证明4、商品房(预)售合同及意向书。
5、首付证明(首付款发票、现金缴款单、POS回单复印件等)
6、在相关贷款银行网点办理借记卡,方便后期还款。
贷款额度及期限:
1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行,但最高不得超过65岁。
3、个人住房贷款额度的上限,按照银行规定不能超过房屋价格的70%。
个人贷款办理流程:
1、贷款申请(客户提交资料,与客户经理面谈面签)
2、贷款审批(客户经理整理审核客户资料,银行审批)
3、抵押登记(房管局办理抵押登记)返回杭州365淘房>>