未来科技城、崇贤新城3地入市 崇贤两地溢价50%封顶

来源:365淘房 2017-07-11 18:25

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今日(7月11日)杭州市国土资源局余杭分局共挂牌出让3宗商住地,分别位于未来科技城和崇贤新城,据了解这是两个板块2017年首次有地块出让。

三宗地块总出让面积146317㎡(219.48亩),总建筑面积283889.6㎡,总起拍价15.22亿元。预计8月10日出让。

地块出让信息

地块出让信息

值得注意的是,本次《挂牌公告》指出,余政储出[2017]12号、13号地块当土地竞价溢价率达到50%就需现房销售并且不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。

余政储出[2017]11号地块则仍按照主城区出让规则,当土地竞价溢价率达到70%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例。

今年3月杭州土地出让执行竞价新规以来,余杭区已有3宗地块制定了“50%”的最高溢价限制。今日挂牌的两宗崇贤地块和6月16日成交的临平新城西区宅地。临平新城西区宅地当时由中建以16.9亿元竞得,自持比例5%。

1、未来科技城YH02单元商住地块

地块位于未来科技城,东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路,出让面积43682㎡(65.52亩),容积率1.5,地上建筑面积65523㎡,起价75352万元,楼面起价11500元/㎡。

未来科技城YH02单元商住地块

据了解,地块所在的未来科技城板块上一次出让宅地是在2016年7月5日,出让的宅地为阳光城未来科技城地块。当时阳光城以总价37.48亿元,楼面价19664元/平方米,溢价率208%竞得该地块,刷新板块宅地新纪录。

地块周边分布有学军中学分校、太炎小学、中学,余杭中学、文昌高级中学等教育资源。同时,生活配套完善,拥有金港商贸城、嘉元广场、江南时代广场等商业配套和余杭区第二人民医院等医疗配套。

周边有景瑞御蓝湾绿城桃花源融创金成英特学府十里风荷等住宅小区,居住氛围浓厚。

2、崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城C-7地块

两宗地块均位于崇贤新城板块,据了解,崇贤新城板块上一次出让宅地应追溯至2016年9月20日,祥生以总价13.87亿元,楼面价10326元/平、溢价150%进入崇贤(祥生群贤府),板块地价首次迈入“万元”门槛。

崇贤新城向阳B-2地块东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路,出让面积65483㎡(98.22亩),容积率2.2,地上建筑面积144062.6㎡,起价12485万元,楼面起价8666元/㎡。

崇贤新城C-7地块东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港,出让面积37152㎡(55.73亩),容积率2,地上建筑面积74304㎡,起价64392万元,楼面起价8666元/㎡。

崇贤新城向阳B-2地块

地块周边有杭州绕城高速、上塘高架、秋石高架、崇杭街、崇康线、拱康路等主干道,交通便利。

周边有西房拱宸外滩荣安翡翠半岛祥生群贤府旭辉时代城旭辉运河悦章等项目。西房和荣安的两个项目为纯新盘,均计划在下半年入市。群贤府6月底首开,接下来还会加推高层和排屋、院墅产品。旭辉两盘则算是板块内价格比较低的刚需楼盘,时代城仅剩一栋楼,预计8月推出,运河悦章倒还是有不少房子。

6月29日萧山土地出让会一反常态,现场竞价遇冷,3宗宅地虽处于热门板块,却纷纷“卡线”成交,未引起激励争夺,溢价率全部卡在49.99%,无需现房销售。不少人纷纷感叹杭州土地市场已经开始降温了。

那么此次余杭土拍是否会恢复它的火热?未来科技城是否出现自持宅地?现场是否会出现多家房企争夺,敬请关注8月10日现场直击。返回杭州365淘房>> 

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