4月杭州的房价摁住了 涨幅第一的城市却抢先升级限购!

来源:365综合 2017-05-18 15:08

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国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。前期高烧的一二线城市涨幅明显退烧,涨幅基本都退到了1%以内,部分城市出现了环比微跌,4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控是有效的。

 其中南京、上海、福州、天津、合肥5个城市出现轻微环比下调。杭州、厦门、深圳、成都4个城市环比持平。无锡、郑州、北京、济南、武汉环比微涨,涨幅在0.5%以内。仅广州环比上涨1.4%,涨幅较大。

4月杭州新建商品住宅价格指数环比持平,同比上涨19.5%。从国家统计局公布的数据来看,自2016年11月起,杭州房价环比涨幅比例较低,有3个月保持持平。3月以来限购限贷政策起了效果,4月的房价暂时是摁住了。

 但是三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

环比涨幅在1.5%的城市有11个,其中唐山涨幅最大,环比上涨2.3%,其次为蚌埠,环比上涨2.2%,再次是宜昌,环比上涨2.1%。

涨幅第一的唐山主要原因是环首都城市在3月份基本全线加码限购,使得投资需求外溢,而且唐山市场过去多年未涨,价格绝对值较低。

不过唐山在5月17日19:14发布了《唐山市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,抢先升级限购措施。5月18日起,外地人限购1套、同时需提供1年以上纳税证明或者社保缴纳证明,本地人限购第3套住房。>>>河北唐山住房限购升级 外地人买房需纳税1年以上

唐山的这个反应速度,真是有点先知先觉啊。由此可以预测,涨幅较大的城市近期会频频出台调控政策,引导房价回归平稳状态。

中原地产市场分析师张大伟预计,后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。

他还表示,从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,预计很快在二三季度会出现环比下行的表现,三四线城市依然会在投资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

2017年的政策调整可谓范围最广,密度最大,除一二线热点城市调控升级外,周边及热点三四线城市也跟进出台限购政策,此轮政策调整呈现明显的特点,更多城市主要在需求端通过城市群同步打击投资需求。

城市圈全面封堵,比如北京及雄安新区周围全面限购、珠三角、长三角,过去限购以一二线城市位置,当下是很多四线城市也进入限购范畴。

4月份单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。从城市发布的政策主要特征看,主要特点是集中执行了“5限”,分别为限购、限贷、限价、限售、限商

从调控政策内容看,4月单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。

张大伟表示,全国已经有超过20个城市‘限售’,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效的降低投机行为。”

国研中心房地产市场经济研究所副所长邓郁松表示:我们还是应该重视一些金融政策的使用,确实从全世界来看,金融政策的变化,特别是首付和利率的变化,都是造成短期内房地产市场大起大落最重要的因素,所以要保持房地产市场的稳定运行,一定要特别重视实行中性的住房金融政策

ps:4月杭州房价摁住了,接下来走势如何,出台限售措施的概率是不是更小了?返回杭州365淘房>>

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