余杭土拍现场叫停 地块暂缓出让 或与新政有关？
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365淘房 杭州 3月27日余杭土地出让现场，主持人宣布该地块暂缓出让！
下午两点，主持人还未到场。6分钟后，主持人进场，首先要求在场媒体退场。随后宣布本次土拍暂缓出让，并退还保证金。这让在现场的房企大感意外。
土拍现场 |
而根据国土资源局的官方网站上的信息显示，13点53分发布了暂缓出让的公告。
余杭地块暂缓出让的公告 |
24日萧山土地出让一举捅破3万+的楼面价，震惊了杭州。紧接着国土资源局出台新的规则，并且当日挂牌的五宗块成为了试点地块。当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
正是因为这个规定，该地块被业界戏称“漏网之鱼”，甚至有专家称，余杭良渚地块或许会成为开发商最后的机会。
所以当主持人宣布暂缓出让的时候，现场的开发商表示很意外，“之前没有听到任何消息，突然发生这件事，我们也不知道怎么回事。”在出让前，共有联发、融信、龙湖、德信、中骏、万科、和昌、新希望、禹洲、合景、中冶十一家房企报名参与竞拍。
关于暂缓出让的原因，现场专家接受采访表示，这次暂缓出让可能和上周出让的新政有关，国土资源局方面担心拍出的价格过高，违背了上周出台的新政，不利于政府促进房地产的平稳发展。“良渚这块地可能会被归入新政策里面，成为试点地块。”
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春也表示，主要是因为上周的新政影响。不然今天可能也会刷新区域地王。
其实暂缓出让也不是第一次发生，2016年9月份也出现类似的情况，也是在新政出来之后，提前挂出公告取消了地块出让。现场临时取消却是很少见。
为什么今天会选择现场临时通知，专家表示可能是因为新政是周五，紧接着又是周末，所以导致消息发布时间延缓，只好在现场宣布。
虽说余杭地块暂缓出让，但是热度还是不减。良渚新城在北大资源入驻以前，地价几乎维持在5000元/㎡左右。随后从去年11月至今，良渚新城已经成交了4宗宅地，北大资源、融信、联发、中粮也由此相继入驻，楼面价均在16500元/㎡以上，目前项目还未入市。
余杭1号地块周边项目 |
其实2月24日余杭区挂出1、2号地块出让公告，但在2月28日，2号地块因故取消，只有余政储【2017】1号地块正常出让。
该地块东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路。和地铁2号线良渚站不到五分钟的距离；离大型商业配套永旺梦乐城月1000米；离万科接手的中青文化广场约700米。周边在售楼盘东北侧是融信澜天，东侧是万科未来城梦溪里。
这样的热门地块究竟会以何种方式出让，是调高楼面价采用以前的规定，还是纳入新规定？365淘房后期将会持续关注，敬请期待！
2016年9月26日规定：
一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。
二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。返回杭州365淘房>>
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