萧山3万+地价有可能带来杭州土地价格的重估
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李坤军：这又是具有象征意义的一天，萧山的地价一举站上3万+，历史上第一次。
很多人还在探讨，融信为什么要拿这么贵的地。我觉得这不是今天讨论的重点，融信敢于拿地，自有其逻辑，此前他已经在这个区域拿了不少地了。我觉得讨论的重点应该是，这样的地价，会对今后杭州的土拍市场产生什么样的影响。毕竟这是农历新年后的“第一拍”。
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毫无疑问，这拨高价地带来的冲击力，将超越萧山、奥体，甚至江南岸，一定会带来一个更大范围内的地价重估。很多人都会自己去算，萧山的地价都破3万了，那么自己看中的其他区域的地会是个什么价呢？而重估的结果，是对地价心理预期的全面提升。对于太多的房企来说，他们手中没粮；对于太多的房企来说，他们想进入杭州。融信的行为，将极大加码他们孤注一掷拿地的心理。
今天最为头疼的，应该是奥体所有的在售项目的负责人，因着地价，因着“限价”，本来就不够分的房子，如今更加捉襟见肘，到底把房子卖给谁，这是个无比头疼的事，因为托过来的都是关系。不过我想，头疼的未必只有奥体的开发商，一些热门板块的开发商，一样头疼。这算是“幸福的烦恼”吗？
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还能预计的是，接下来的土地市场，仍将处于亢奋状态。事实上，这样的市场，开发商也未必乐见，因为过于血腥，过于残暴，充满了太多的不确定性。因此有开发商呼吁，政府应该加大土地供应，譬如说一次推它几十块地；另外严查开发商的资金来源，加大保证金以及土地款支付方式的改革，以期遏制开发商的冲动行为。
我个人觉得政府也会受到今天土拍市场的影响，上述开发商的建议能否被采纳，不敢保证，但政府有可能会改变游戏方式，譬如一些城市已经在进行的“封顶抽签”是不是可以引入。很多人说这是“计划手段”，难道我们今天的房地产市场是“市场行为”吗？政府终究是要面对一个高房价的问题的。
最为纠结的当属购房者了，看着一天比一天高的房价，怎么办呢？我也没有太多好的建议，但总体来说，只要有能力和门路，还是要去买房的，一方面是因为目前很多楼盘还存有“指导价”，想涨也未必能涨起来；另一方面，从长远看，刚刚被纳入“国家中心城市”的杭州，城市发展空间还是让很多人看好的。返回杭州365淘房>>
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