李坤军：调控升级了，为什么还有这么多人买房子？
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杭州知名媒体人李坤军(资料图片) |
趁着周末时间，跑到几个售楼处，几乎每个售楼处，都是一副人头攒动的场景。我的手机，在每个周末，总也能接到各路咨询电话，大家利用双休日时间，去各大售楼处看看逛逛，他们中的很大一部分都有潜在的购房需求。
现在的楼市很像股市5000点的时候，那时候大妈们都在推荐好股票，现在每个饭桌上，大家则在讨论买房子。很多人都说，看着房价还在涨，调控没见多少成效，天天焦虑不安，茶饭不思的，生怕错过了这拨行情。未来要么再也买不起房子了，要么错过财富盛宴。
其实，当全民都集中在一个投资品的事后，风险已悄然而至，离顶也只有一步之遥了。任何行业都是这个规律，没有例外。但大家对这轮楼市涨怕了，现在则倒过来信心爆棚。就我个人理解，有以下几个理由支撑着楼市即便调控加码，如今还是一片红火。
1、“狼来了”喊多了。调控在历史上已经发生过多次，每次调控的时候，地价都对调控充满信心，对政府打压房价抱有憧憬。但几乎每次，调控过后的楼市，房价报复反弹的更为厉害，最后演变成调控一次，涨价一次。“狼来了”喊多了，自然就没有太多的人信了。
2、政府指导价的存在。在调控加码的同时，政府出于统计学上平抑房价的需要，对很多备案预售的项目，进行价格指导。现在不是开发商说想卖什么价，就能卖什么价，而是政府在综合评估后给出一个价格。而这个价格往往低于开发商的期待，也往往低于购房者的心理价位。这一点，在一些首开楼盘上表现的更为明显。
3、对于货币流动性泛滥的恐惧。经济疲软，政府靠投资拉动需求，也靠开足印刷机来提供投资需要的弹药。市场上货币超发，流动性泛滥，在又一轮数额超大的固定投资刺激下，每个人都在盘算自己手里的钱更不值钱了怎么办。在投资渠道狭窄的当下，在杭州这样的城市买房成了种绝对选择。
4、地王的刺激。从去年下半年开始，杭州每出让一宗地块，几乎就是“地王”。虽说地价不等同于房价，但如此之多的地王出现，还是刺激到大家的神经。一个地王，几个地王，项目最后做成亏损都有可能，但让所有项目不赚钱，后续的游戏还怎么玩？
5、库存的急遽减少。主城区范围内，现在可供的住宅房源，加在一块儿，也就10000多套的量。像西湖区，基本没有新房源可供；像90方户型，刚需购房者能选择的项目，也少之又少。
6、拆迁户的入市。G20后，杭州加大拆违力度，加大对城中村的改造。今年，整个杭州，有约130个城中村会被改造，这写村民都将被货币安置，在一段时间内，构成直接需求。
7、彼此间的相互攀比。一些人其实没有太多买房的想法，只是看到周边的人都在买，并且对未来的楼市都充满信心。于是被撩动起来，感觉自己也应该去分享这杯红利，于是就跟着亲戚朋友也去买了房子。
8、对城市未来预期的向好。说一千，道一万，很多人之所以在杭州买房，而不是去别的城市买房，也是出于对这座城市未来预期的向好。G20在一个更大层面，打开这座城市的想象空间，而去年无论从GDP增幅，人口净流入，资本活跃程度，乃至创新能力等多个纬度去衡量，杭州都名列前茅，基本面非常不错。
当然，以上仅是我个人的观察，对于刚刚开始的新一轮调控，我个人还是持谨慎态度，既然中央已给楼市低调，那么应该会有一揽子的后续政策。从而我们这座城市来说，有些区域的房价，上涨的也确实难以理解。返回杭州365淘房>>
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