李坤军：数据“失真”后 我们该怎么判断着去买房？
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近日，统计局发布了2月份70个城市的房价变化，单从数据上看，跌了。
来看看领头羊的表现：
15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平，除了广州一个城市环比上涨0.6%。涨幅已经是连续4个月回落。
下跌 |
没有哪一次调控比这次更加立竿见影的了，说要它在什么时候跌，立马就能在什么时候跌。也没有哪一次调控比这次更加精准到位的了，说要它零增长，就能将每月的跌幅准确控制在0-1%之间。
我们可能遇到了一个“失真”的楼市。
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现在回头看起来，有形之手的意图从一开始就是要实现房价稳定的，渴望维持一个不大涨不大跌的牛皮市，并以此来进行时间换空间的征程。
在这个任务完成之前，这样的调控方式可能都会继续，房价涨起来的时候就控一把，跌的时候就暗暗松一把。总之就是，别给我大涨，但是也千万别大跌。
这样的价格，对于你看待房价未来的走势有多大意义？
没有太多。
因为这样的价格是扭曲的，失真的。
失真的意思是，价格已经失去了调节供需关系的功能，你不能再把它作为买房决策的参考依据，它只是为了满足民意的狂欢。
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满足民意的狂欢 |
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政府这样做，也是事出有因。
去年一年，房价的连续上涨，让很多人赚得盆满钵满的同时，也让政府在房价层面，承受巨大压力。
尤其自中央传递出有关房子“居住”的论调后，更是在一定程度上给楼市正了方向。因此，新的一年里，如何有效遏制房价，成为各地政府的头号大事。
正是在这样的背景下，包括杭州在内的城市，不露声色地出台了“限价房”：
即开发商去有关部门报批备案价，不是开发商想报多少就是多少，也不是市场上同类房源在卖多少就是多少，而是政府部门在全面了解和综合考量的基础上，给开发商一个备案价，而这个价格往往比市场实际的成交价格和开发商的心理预期价格要低上很多。
这直接导致后来“失真”的统计数字，但客观上也形成了一个置业的“小窗口期”。
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政府既然承载巨大的房价压力，那是不是意味着，今年的房价将一路走低？
这是一个极难回答的问题，因为政府还得面对一个高地价的压力。
自去年第三季度以来，杭州的土拍市场，比起火热的楼市，有过之而无不及。几乎每一宗地块的出让，都是“地王”。政府有心压房价，但也不得不忌惮地价。
虽说地价不等同于房价，但让所有高地价上出产的房子统统亏损，政府也没有这个魄力。为了平衡房价，政府会默许周边低房价的区域大量出货，像杭州的富阳和大江东，政府甚至没有设置限购限贷的门槛，这些区域成交的低房价，将有力平抑主城区的高房价。
因此，我个人的判断是，主城区，尤其是市中心的房价，还将持续上扬。
很多人问我，在未来不是特别确定的情况下，该如何买房？
我给出的回答是，如果看中的项目，其售价已低于你心里的预期，就可入手。而不是非要等到所谓的最低价，因为当下的“小窗口期”转瞬即逝。返回杭州365淘房>>
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