2017年各地楼市冷清开局 杭州楼市何去何从?

来源:365综合 2017-02-04 15:45

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和2016年年初跳涨的状态形成鲜明对比的是,2017年房地产市场开局冷清,数据显示,春节期间(1月27日至2月2日),全国热点一、二线城市新房成交量全线回落,完全进入“休眠”状态,成交仅有个位数,为近三年同期的最低值。2017年现已开局,大家最关心的楼市走向到底如何?

春节期间多地楼市成交惨淡 仅成交几套

1、[杭州]近乎零成交 杭州新房成交仅5套

365淘房统计,春节期间(1.27-2.2)杭州商品房成交5套,预定74套。其中主城区成交3套,余杭区成交2套,萧山区无成交,5套的成交量同比去年的32套减少了27套,环比下降84.38%。

近6年春节期间杭城商品房成交与预定

时间 龙年春节 蛇年春节 马年春节 羊年春节 猴年春节 鸡年春节
成交量 1 14 4 17 32 5
预定量 0 4 1 12 11 74

从表格中可以看出,鸡年的预定数为近六年最高,其余五年均在10套左右。而在成交量中,只有猴年的成交量相对较多为32套。

进入春节,杭城商品房呈现明显的下降趋势,1月25日(除夕前两天)成交仍有92套,而1月26日(除夕前一天)成交骤降至46套,在春节期间杭城成交基本在一套与零成交之间徘徊,只在2月2号成交3套为春节最高。

2、[上海]楼市春节假期“清淡”

鸡年春节期间的上海楼市交易清淡。据上海中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。

春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。从交易产品来看,均为外环以外刚需或者首次改善置业产品,成交区域为金山、青浦等外环以外远郊,成交均价都在4万元/平方米以内。而去年同期有24个项目有交易,并且结构也较为齐全,除了刚需改善外,还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

供应方面同样陷入低迷,和去年同期一样没有产品入市。一方面,年前有一波抢收行情,某种程度上提前释放供应量;另一方面,市场本身处于淡季,观望气氛比较浓厚,因此房企推盘动力不足。

二手房市场格局基本类似,市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域,来客量只有平时双休日的三四成;中心区域以改善为主,来客量更少一些。来访客户以简单咨询、了解市场为主,带看有一定困难。市场经过前期连续走低后,目前有企稳迹象,挂牌价格不再轻易调低。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,鸡年春节交投大幅下挫,与市场风向有关。1月的一系列数据显示,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看亦不会有非理性追涨行为,加之整个2016年透支相当多购买力,所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面,作为市场交易的“基石”,刚需产品节日期间也没有相应投放。一些项目在初五以后才有值班人员,可见当前市场各方交易意愿都不高。

按以往惯例,节后市场会逐步恢复活力,市场投放会逐步增加,为3月小阳春行情做铺垫。不过,当前市场交投意愿都不高,人气聚拢需要花费比以往更长的时间,预计后续供应节奏不会马上恢复,2月的上半月还将在低迷的格局下度过。

3、[深圳]春节一二手住宅零成交 新房网签量连降3个月

时值春节,深圳全市住宅成交量仍处于下行通道。深圳美联物业今日发布1月份深圳住宅市场简报披露,2017年1月份,深圳一、二手住宅成交量合计4399套,环比下降26.4%。其中,一手住宅成交1652套,环比大幅下降23.6%;成交均价为54931元/㎡,环比下跌0.03%。二手住宅备案量为2747套,环比下降27.9%;美联物业(深圳)蓝筹住宅价格51945元/㎡,环比下跌0.3%。

报告称,继去年“10·4新政”出台后,新房网签量已经连续三个月下降,二手住宅备案量连续四个月下行。报告分析,1月全市一、二手住宅成交量持续下滑的原因主要有:一是前期新房市场供应冷淡,年前新房网签量逐渐减少;二是春节因素的刺激作用,购房客户仍以观望为主;三是传统假期,国土局暂停办理网签业务,成交量的统计周期较上个月出现明显缩短。

报告指出,深圳作为一座移民城市,1月末正值春节传统假期,受返乡大部队的影响,深圳置业热情冷淡。据统计,春节期间深圳一、二手住宅零成交,零盘入市。报告认为,由于调控政策的影响,市场逐渐步入调整期,预计开发商将在阳春三月开始加速入市脚步,开盘价格或现优惠措施。

4、[广州]楼市新春零新盘成交清淡

丁酉鸡年新春,广州楼市虽仍有一部分楼盘循例“不打烊”开门迎客,但基本都是维持常规的推货节奏,并无新盘选择在此期间开售。受过年出游、返乡等效应的影响,加上调控持续不放松的政策环境,市民新春买楼的热情不算高,成交清淡。

早在农历新年前一周,广州楼市已冷清起来。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,1月23日-1月29日广州一手楼网签仅成交505套,环比前一周(1月16日-1月22日)的1936套减少1431套,环比下降73.92%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为14729元/平方米,环比上上周的18223元/平方米减少3494元/平方米,环比下降19.17%。

业界分析,节前广州一手楼市量价齐跌与全周只有两个楼盘开售有关,而新盘为零的情况也延续到了新春假期。有开发商表示,一方面是因为春节本来就不是楼盘推广旺季,另一方面,则是由于手头没货。

5、[南京]开局“冷清”下跌近四成

官方数据显示,今年春节假期,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。而且,这31套住宅均远离主城,其中江宁区恒大龙珺占了13套,为全市认购量的四成多。

6、其他热点城市春节期间都扑街

据不完全统计,鸡年春节期间,合肥市区住宅备案量不足10套,和去年春节假期的35套相比下降七成多。厦门的春节假期数据目前尚无法查到,但从一些房企反馈的情况看,成交量大概率为个位数。

其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州虽然有房企开展了春节促销活动,但仍无法拉动销量。其中,1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比,认购量下跌近七成。无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅,仅在除夕当天成交了2套办公用房。返回杭州365淘房>>