博鳌特写 电视论坛热议楼市大逆转是如何发生的
手机看资讯
关注微信看猛料
8月10日晚，在蓝湾绿城威斯汀度假酒店大堂七彩的霓虹灯光下，吹着徐徐海风，听着潺潺海浪声，博鳌电视论坛五位嘉宾就“分化楼市”话题展开了一轮热烈讨论。
一线城市比三亚的天气还要热，三四线城市仍是冰天雪地，无疑是目前中国楼市最形象的写照。
“一线城市今年发生了大逆转，部分二线城市，包括南京、苏州、厦门、合肥同样也发生了大逆转。”
逆转到底是怎么发生？有的人认为跟货币政策没有关系，有的人又认为主要推手是货币政策，那到底楼市的逆转火爆跟货币政策有没有必要的联系？主持嘉宾丁建刚抛出了第一个问题。
“这个肯定是有关系的。”世联行首席技术官黎振伟给出了一个斩钉截铁的回答：“主要是这次国家提出去库存以后，很多地方政府都在放松限购和限贷，一些好的城市本身又很强大的消费力，政策一放松肯定大家就入市，这是很现实的，如果不买房，钱确实是没地方去。”
至于为什么全国性的货币政策只催生了一线城市的火爆，黎振伟表示，这很简单，因为银行很清楚，哪些地方的房价承受力高就往哪个地方投，而且现在很多钱都是理财的钱，要找的肯定是升值比较大的城市。
知名房地产自媒体地产邦运营人秦松龄也表达了相同的观点：“我觉得货币政策是主要的原因，它会放大你的购买力。”
秦松龄表示，现在银行的年存款力率不到2%，非常低，大家都在想办法找一些好的资产来配置，所以钱就像洪水一样，会马上发现那些比较低的地方，就是那些供求关系比较紧张的城市。
地产评论员、一手传媒联合创始人杨光华也指出，在人民币贬值、钱不值钱的时代，二线城市的老百姓也在恐慌性地抢房子。成交量在全国数一数二的武汉，投资、保值的客户占比可能高达60%。
不过，与上述嘉宾的货币宽松引发资产配置荒的观点不一样，上海华燕房盟网络科技股份有限公司董事长特别助理高梦薇指出，在大热一线城市上海，基本上还是以自住需求为主，投资需求为辅，大概投资需求在20%甚至更少。
当然，不管导火线是货币政策还是供求关系，一线城市火爆已是事实，下半年一线城市以及三四线城市走势如何，分化是否加剧成为了新的关注问题。
黎振伟指出，深圳房价涨幅在6月份已经部分回落了，而下半年整体楼市将会趋稳，不可能像上半年这样高歌猛进，但有的二线城市就不一定，因为这些二线城市还没涨，上涨的这些城市下半年肯定会趋稳。
谨慎乐观、稳中微涨是高梦薇的看法，她强调，一二线城市和三四线城市两极分化仍然还会继续，产业在哪儿、人群往哪儿走，哪里还仍然有机会。
不过，广东省房地产研究会副会长韩世同却认为，上海、深圳房价上涨都是调控带来的，如果央行不再降息、降准就没有上涨动力了，“我不认为今年上半年的这个状况是好的，这可能是透支了未来一两年的增长空间。”
在韩世同看来，像武汉、天津这种二线城市，原来的基数比较低，可能还会涨一点，但像深圳、上海这样的一线城市可能就得跌。返回杭州365淘房>>
