拱墅地王由金茂&首开竞得将打造“府”系高端产品

来源：365淘房 2016-06-03 16:29

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

庆隆单元两宅地位置（365淘房吴晓燕/制作）

365淘房杭州 庆隆单元GS0305-05地块今日（6月3日）出让，经过19轮报价，首开&金茂联合体以总价64.1亿元竞得该地块，溢价率高达93%，折合楼面价33106元/㎡。而该楼面价也刷新了板块内的楼面价记录，成为了新科地王。

“将打造成另外一个金茂府。”出让会后，金茂杭州区域负责人姜伟表示。金茂在该地块旁已经成功开发了其“悦”系列产品黄龙金茂悦，而该地块金茂将于首开合作开发，打造其高端的“府”系列产品。

另外，杭政储出【2016】11号地块也于今日下午出让，11号地块为商业地块，该地块经过44轮竞价，由61号竞买人（浙江钱江房地产有限公司）竞得，成交总价42153万元，折合楼面价16610元/平。

365淘房吴晓燕杭政储出[2016]12号地块，即庆隆单元GS0305-05地块，东至婴儿港河规划地块，南至隐秀路，西至俞家圩路，北至庆隆河，面积69151平米，容积率2.8，可建面积近20万方，起始楼面价为17151元/平米。

庆隆单元GS0305-05地块：体量近20万方北靠庆隆河

庆隆单元GS0305-05地块就在04地块的西侧，两者之间的距离步行不到五分钟。04地块位于隐秀路南面，05地块则位于隐秀路北面。从现场来看，庆隆单元GS0305-05地块内部基本平整，杂草覆盖，地块周围有围墙。地块可建面积达近20万方，是融信热电厂地块的2倍。

庆隆单元GS0305-05地块东侧是学院北路和三宝郡庭小区，南面是隐秀路和一路之隔的庆隆苑，西侧是待出让的地块，北面是庆隆河。地块西侧不远处就是在建的黄龙金茂悦，另外地块西北面还有安置房庆云居以及商业配套金象影城和写字楼赛码电子大厦。

庆隆单元区位成熟安置房比较密集

庆隆单元位于蓝孔雀板块、申花板块以南，靠近城西文教板块，区域内的景观资源主要有余杭塘河和庆隆河，道路主要是余杭塘路、隐秀路、莫干山路、学院北路、教工路、登云路等。庆隆单元是主城区为数不多的好地供应区域之一，接下来还将有几块好地挂牌出让。

从交通条件上来看，这次计划出让的两宗宅地均可通过隐秀路和余杭塘路往东直达莫干山路，往西直达城西、未来科技城等，另外受学院北路开通之后的利好影响，往北可直达蓝孔雀综合体一带。距离规划中的地铁5号线益乐路站尚有十五分钟左右的步行路程。

从商业配套上来看，庆隆单元两宅地往西十分钟车程以内可直达城西银泰、五洲国际广场、古墩路印象城等，往北二十分钟左右车程依次可达蓝孔雀综合体和杭州万达广场，最便利的是热电厂东侧就是在建的综合体杭州大悦城，生活配套完全可以满足。

从环境资源上看，两块宅地均可享受到河景资源，其中热电厂R21-04地块南面是余杭塘河，而庆隆单元GS0305-05地块北面是庆隆河。不过，余杭塘河河面更为宽广，历史更为悠久，同时还承担着杭州市运输和观光的功能，而庆隆河作为拱墅区曾经的黑臭河之一，在2015年未经整治前从水质情况来看，属劣五类水，主要为氨氮、总磷等指标超标严重，经过整治，目前水质及周边环境有所好转。所以相对来说，热电厂R21-04地块的河景资源更为突出。

另外，这两块宅地周边拆迁安置房比较密集，东侧是三宝郡庭，南侧是庆隆苑、西北面是庆云居。

周边在售项目以毛坯为主近半年价格上涨明显

庆隆单元两宅地周边在售及待售的项目有不少，如黄龙金茂悦、滨江锦绣之城、大悦城中粮天悦、龙湖唐宁one、凯德湖墅等，包含文教、申花、湖墅等板块，在售及待售的价格主要在30000-40000元/平米左右，其中融信杭州公馆最近的成交均价已经高达46200元/平米，而刚首开不久的九龙仓珑玺的毛坯均价仅25400元/平米。

观察发现，与半年前的在售均价相比，几乎周边这几个项目（新盘除外）的价格都有不同幅度上涨，而与首开价格相比，上涨更为明显。如黄龙金茂悦2014年9月的首开价格在22000元/平米左右，2015年11月的价格上涨到26700元/平米，而据透明售房网显示最近的成交价格已高达33000元/平米。凯德湖墅也是如此。

目前周边在售的项目主要以毛坯为主，而接下来入市的房源将有不少是装修成品，如天阳武林邸、碧桂园西江月等。

从拿地价格来看，黄龙金茂悦的地价最低，仅13800元/平米，而融信杭州公馆的地价高达25758元/平米。此次即将出让的两宗宅地起拍楼面价均在17000元/平米左右，结合地块的条件以及目前的市场形势，小编预测热电厂04地块成交楼面价或将高达30000元/平米以上。据了解，目前已经有方兴、中粮、绿城&九龙仓等多家房企报名竞拍热电厂04地块。（365淘房吴晓燕）