快讯：旭辉&众安竞得萧山粮仓宅地 将打造中高端产品
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萧政储出[2015]32号地块区位图（365淘房 许媛娇/制） |
365淘房 杭州讯 今日（1月21日）萧山区迎来2016年的首场土拍，本次土拍共出让一宅一商，其中城厢街道(粮食仓库)居住地块共吸引了金地、融信、旭辉&众安等4家竞买单位， 地块仅经过一轮报价，由9竞买人旭辉&众安以67300万元总价竞得，楼面价5863元/平米。萧政储出(2015)31号商业地块由1号自然人李申良底价竞得。今日萧山2宗地块吸金6.96亿。
旭辉&众安联合体（365淘房 许媛娇/摄） |
两家开发商在萧山都拥有不止一个项目，旭辉在萧山有和顺发合作的国悦府项目，和龙湖合作的春江悦茗项目，以及去年年底在奥体拿到了一块商住地，而众安在萧山有众安白马御府、众安朝阳8号、众安嘉润公馆以及众安萧山25号地块等，旭辉杭州事业部投资总监莫沸表示看好萧山的发展，该地块位于萧山老城区，距离地铁站近，周边配套齐全，预计会打造中高端产品，以改善住房为主，具体产品类型以及动工时间还在研究中。
1月21日土地出让情况
| 出让时间 | 地块编号 | 地块名称 | 出让面积(平米) | 用途 | 容积率 | 建筑面积(平米) | 成交价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得单位 |
| 2016-1-21 | 萧政储出(2015)31号 | 萧政储出(2015)31号地块 | 8296 | 商业 | 3.3-3.6 | 29866 | 2269 | 760 | 李申良（音译） |
| 2016-1-21 | 萧政储出(2015)32号 | 城厢街道(粮食仓库)居住地块 | 57394 | 住宅 | 2 | 114788 | 67330 | 5863 | 旭辉&众安 |
萧政储出[2015]32号地块分析：
从地块的形状来看，该地块整体呈现矩形但南边与北边都有不同程度的锯齿形缺口，这在一定程度上会影响地块的整体开发。但换一种角度来看，这也能够促使开发商在这宗地块上面发挥更多的想象力与创造力。该地块表面整体平坦，有极少量的低洼水塘和植物。地块四周已有围墙团团围挡，而地块的东面与南面皆为河流，自然环境优越。
地块所处城厢街道与萧山新老城区无缝对接，地铁2号线潘水站与地块距离500米。地块周边南北向为市心南路、萧然西路，东西向有南秀路等主干道路，交通便利。地块周边城厢街道潘水社区是非常成熟的老小区，居住氛围早已形成。在地块的2公里范围内，学校配套较为丰富，现有潘水南苑幼儿园、萧山区艺术幼儿园、高桥小学、高桥初中、萧山区第二中等职业学校等教育资源。医疗配套上，萧山区第一人民医院位于地块的东北面，距离地块约1.2km。地块周边商业配套也比较完善，地块的东南面有汇德隆购物中心，可以满足周边居民日常所需。
总体来说，萧政储出[2015]32号地块属于较为优质的地块。其最大的不足可能在于地块西侧靠近火车轨道，但小编实地考察发现，火车驶到地块周边速度已经非常缓慢，没有火车行进中的轰鸣声，所以影响应该不会很大。
周边楼盘分析：
该地块周边没有在售的竞品楼盘，与地块最近的楼盘——绿都嘉华公馆，已于去年10月交付，并且嘉华公馆所处地块为留用地项目，与地块的比较意义不大。而从南部卧城整个区块来看，南部卧城2015年仅出让过一宗宅地即新城香悦半岛，由新城置业以7.51亿元竞得，体量12.33万方，成交楼面价6090元/平米，溢价0.13%，新城香悦半岛已于12月28日首次开盘，目前在售均价12500元/㎡。
萧政储出[2015]32号地块周边楼盘
| 楼盘名 | 拿地时间 | 容积率 | 出让面积（㎡） | 可建面积（㎡） | 楼面价（元/㎡） | 在售均价（元/㎡）返回杭州365淘房>> |
| 新城香悦半岛 | 2015年5月29日 | 2.8 | 44048 | 123334 | 6090 | 12500 |
| 恒大帝景 | 2013年9月3日 | 2.5 | 98328 | 245820 | 10557 | 17000 |
| 农房尚海湾 | 2013年9月3日 | 2.5 | 33158 | 82895 | 9892 | 14000 |
| 2.25 | 31440 | 70586 | 9435 | |||
| 开元广场 | 2009年9月26日 | 2.5 | 149917 | 374793 | 4751 | 14600 |
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